各位小伙伴，大家好！我是尧学长，很高兴你来看我的文章。
疫情把整个地产行业干废了半条命，不过这波疫情刚刚算是缓和一些了，房地产又出来了爆炸新闻。据传，最近苏州楼盘秒光，玩的据说也是线上卖房，1分钟销售额就达到了1.2亿，甚至之前开发商准备的一些优惠活动，直接取消了。
从网上尧学长看到爆料，据说甚至某些楼盘要交纳茶水费才能买房。啥叫茶水费呢？说白了，就是你想进售楼处，得先喝售楼处一杯茶……这杯茶也不贵，大概一百万吧！嗯，其实就是一种变相涨价而已。
消息一出，很多鼓吹房价永远涨的人又坐不住了，纷纷喊出了“中国楼市永远涨”的口号！其实暗地里是希望再圈一波韭菜。
这件事难理解么？其实并不难……尧学长简单给大家分析一下。
1）销售火爆的，都是新楼盘。由于有限价政策在，新楼盘的价格会比二手房便宜，于是乎就会有不少人打起了主意，准备做个套利。嗯，和前两天尧学长带着知识星球小伙伴做的原油套利本质上差不多。
但是，这种套利有什么问题呢？我们碰到的问题就是3月26日原油基金直接跌停板开盘，所有的套利盘找不到接盘侠。同样的问题其实也存在于楼市……买房子的人，也会看到新房比二手房便宜，那么大家都想着去套利，谁还会去买二手房呢？最后的结果无外乎是二手房有价无市而已。
并且，之前尧学长也发文章说过了，国家肯定是会扶植新房销售的，毕竟卖出去新房，整个房地产产业链上的各个环节才能受益。而卖出二手房，其实受益的只有前房主而已。那些人只不过是因为岁数大了一点，早些年买了房子，现在开始合理合法的收割年轻人的财富！其实他们对于社会，并不一定做出了什么贡献。
二手房的价格，才是真实的卖出价！哪怕现在告诉你你们小区二手房一平米十个亿！你的账面财富立刻就超过马云了，但是没办法变现又有什么意义呢？
2）未来房地产市场是会分化的，这一点我们反复强调过。人口流入的城市房价会有支撑，而人口流出的城市房价就悬了。很明显，我们看到苏州也好，深圳也罢，都是属于人口流入型城市。并且拿苏州举例，落户门槛取消了，自然会吸引不少外地人来到苏州买房。
根据苏州现在的政策，本科学历不超过45岁，专科学历不超过35岁，并且连续六个月交纳社保的人，都可以在苏州落户。这种人才引进政策，自然是会吸引不少人去买房的。而且这种火爆程度，很大程度是有水分的。
这种注水的方法，就像是双十一电商促销一样。之前先各种发券，告诉你想要什么先别买呢，等到双十一用券买，会更便宜。这样就把前一个月的成交量压制住了，直接全部放到了双十一当天集中爆发，然后对外就可以吹牛X，说双十一自己平台成交了XXX亿，其实都是这么刷出来的。房子也一样，上百万甚至上千万的东西，不可能几秒钟成交。一定是之前各种研究，各种看房，然后开发商说你先别买呢，等到某一天再买。
结果自然就是我们看到的，某天一开盘，直接秒光了。房住不炒的大环境绝大概率上是不会变的！尧学长也是头一次看到了国家对于房住不炒这件事如此的坚决！点赞！
我是尧学长，一个教书匠！每天早上8点08，和你聊聊投资那些事儿 ^_^
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