2018年，房价升高是不争的事实，而让民众忧心的是房价还要涨到什么程度？房地产市场快速发展和房价只涨不跌持续二十多年，房地产行业高度繁荣还能维持多久？未来房价上涨或下跌是广大民众最关心的问题。刘全分析认为，房地产行业既有其它行业发展的普遍规律，同时房地产行业也具有自身发展特殊性。房地产是在社会稀缺资源土地之上开发建设，土地稀缺性和宗地位置特殊性等决定了房产价值弥足珍贵。中国房地产市场开发规模，市场交易量和销售金额等堪称世界第一。中国人口数量众多，社会经济快速增长和城市化全面发展等共同推动房价长期上行。
据最新统计调查数据显示，2018年5月，全国100多个三四线城市新建商品住宅销售均价12512元/平方米，同比去年增长12.3%。刘全分析认为，一二线城市房地产调控政策全面收紧，“分城调控，分类调控”促进房地产市场多极分化。一线城市房价仍然维持高位平稳上行，二线城市受放开人才落户影响房价上涨趋势明显，而三四线城市房价上涨幅度前所未有并引领全国房价升高。三四线城市房价上涨分布地区，主要集中在一二线城市周围三四线城市比较多。例如，北、上、深、杭州、南京、福州等一二线城市周边三四线城市房价早已经超万元，而且房价仍在大幅上涨。
2018年5月，北京、上海、广州、深圳一线城市新建商品住宅销售均价45600元/平方米，天津、福州、厦门、南京、武汉等二线城市新建商品住宅销售均价15197元/平方米，无锡、常州、佛山、东莞、徐州等三四线城市新建商品住宅销售均价10350元/平方米。刘全分析认为，房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，平抑房价暴涨及暴跌等规避市场崩盘风险。房地产市场对国民经济增长带动能力和土地财政等叠加作用影响，房价只有维持上涨才符合地方社会经济发展核心利益。
刘全分析认为，房地产行业是社会基础性产业，也是社会经济发展中百业之王。如果长期过度依赖房地产市场带动国民经济增长，将沦为低级“内循环”经济发展模式并伤失社会核心竞争力。房地产市场价格高企不下，行业利润率超高吸引大量社会资本和民众投资炒房兴起，社会实体产业将逐渐凋敝。全国房价上涨，将社会生活成本全面提高。高房价造成购房者拼尽几代人财富积累买房苦不堪言，而无房者房租上涨每月所剩无几。全国房价升高，主要受土地价格及建筑材料价格上涨等开发成本增加引起。全国一百多个三四线城市房价超12500元，未来房价上行无顶无天。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.6.14
网友评论