这篇文章是李迅雷前几年写的文章了，好记性不如烂笔头，记下点东西结合自己最近的学习做到融会贯通。
流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因，如果流动性加强，那么溢价水平就会相对变低。同样的道理审视国内的房地场市场，前两年的房地产的交易量之大，造成了房价的飞速增长。房价的上涨主要分为两大原因：一是人口现象（红利），二是货币现象。
1980-2010年这三十年的人口增长给中国经济的上行贡献了很多，但是在2010年我国人口结构和流向发生了转变，劳动力人口数量也达到了一个峰值。劳动力下降，人口红利走到了尾声，那么就需要资金的投入去带动经济的增长，那么这就是货币现象。这两年的房价上涨，主要是由于居民加杠杆进行房地产投资，美国2007年下半年开始席卷全球的次贷危机就是因为穷人加杠杆购房。
那么现在购房还保不保值？保房价的主要途径就是持续着货币宽松政策，但随着美联储持续的加息，资本外流以及人民币国际化的需求，使央妈不能继续放纵量化宽松撒手不管，房价、汇率都要保就成了一个伪命题，鱼和熊掌不可兼得。
二手房新房房价倒挂，挂牌价格无成交量，二手房背地里只能降价销售。利率打折政策的取消导致房地产投资者的成本上升，各大城市悄悄地放开了限售禁令，那么对房价还是有一定的冲击，可怜的刚需接盘侠不管你房价飞成什么样都得买套房住着，谁让我们是无产阶级。
网友评论