人嘛，都是趋利避害的，不论好人坏人都一样。
北京房租暴涨，挑动着每个人的神经：
涉事企业们忙着踢皮球；
房东大佬们心想还有这等好事儿；
租房青年们搬出家国大义脸红脖子粗的声讨。
这事儿过去了两个月：
涉事企业们表示坚决拥护政府部门决定；
房东大佬们私下四处打听长租公寓的事儿；
租房青年们现在还是该干嘛干嘛。
这谁是刀俎，谁是鱼肉，一目了然了吧。
面对此类“国民事件”大多数人的思维方式都是:“有坏人，把坏人揪出来！”但你我都知道，这个世界并不是非黑即白的。
在“房租暴涨事件”慢慢冷却的今天，我带大家从经济学的角度深究一下这件事，看完之后你就会知道，事情远远没有你想得那么简单。
其实这刀俎和鱼肉的故事年年都有，每年7、8月份房租涨价也不是什么新鲜事。
学校毕业的日子，当一大批嫩的能掐出水的“小年轻”踏上社会，各路“英雄好汉”就开始各显神通，狠狠掐些水出来。
这看似一场“抢劫”，但你或许没有想到，无论对于房东还是租房者来说这是目前情况下最公平、效率最高、以及利益最大化的解决方案。
首先，待出租的房屋是一种商品，商品会服从市场机制，市场机制是由供需来确定价格水平的。
我们来用一个例子来解释上面这段话：
因为一场山体滑坡，一个小镇与外界交通的公路暂时受阻，所以外界的生活必需品一时难以进入，预计要花上2周的时间才能疏通道路。
小镇上有两家超市，所有的存货加在一起只能维持小镇居民1周的生活所需。
其中一家超市慈悲为怀，仍然以原价销售店内的生活必需品，这家超市的商品很快就被一抢而空。
然而原价销售的利润支付不起交通受阻时期从外界进货的成本，所以在商品销售一空之后，这家超市只能关门大吉。
另一家超市将所有的生活必需品的价格暂时提高3倍，并用获得的3倍利润联系外界租用直升机空运生活必需品，维持小镇生活必需品的供应，直到道路疏通才恢复原价。
例子中高价销售生活必需品的超市看似是在吃“人血馒头”，但在交通受阻时期是这家超市维持了生活必需品的基本供应。
那么朋友们，我想请大家花一分钟时间想一想：如果说小镇上的两家超市都在交通受阻时期维持原价销售，会怎么样呢？
当两家超市的所有生活必需品都被抢购一空，关门大吉之后，交易就会自发的在居民之间展开，之前在两家超市抢购到了生活必需品的居民，会向没有抢购到的居民销售生活必需品。
然而小镇上的生活必需品是有限的，只能支撑一周，你多吃一口，我就少吃一口，所以越到后期，生活必需品的价格会越高，甚至远远超过3倍的原价。
最后，当所有的生活必需品都消耗殆尽，有钱都买不到生活所需的时候，小镇居民就不得不以身涉险，采取一种效率极低、成本极高（时间成本、生命代价）的方法从外界带来生活必需品。
或者说比较富裕的居民也会联络直升机空运生活物资，高昂的运输成本还是会加在小镇居民头上。
以上，纵观所有的选择，一开始就将所有生活必需品的价格提高3倍，才是效率最高、最公平、成本最低的方法。
高昂的价格还会促使居民们调整自己的需求，确保采购的生活必需品，确实是必须的，避免了非必要的囤积导致的商品的短缺。
当然，在我们中国还会出现政府介入的情况，但并不是所有国家都有这样的政府介入机制，这是我们应该自豪的地方。
我们回到房租的事情上来，房租不断的上涨是必然的，这是由于待出租房屋的供给，跑不赢租房者数量的增长，所以房租顺应市场机制不断上涨。
市场会根据供需找到一个最合理的价格，就像是一只「看不见的手（Adam Smith)，国富论）」虽然无情，但能保证资源的有效配置。
这只「看不见的手」来自于人性，人都是趋利避害的，我们来设想一个场景：
你是一个北漂，单身，你租住在每月2000元，只有10平米的屋子内，根据你的收入与生活品质的权衡，这是你现在最好的选择。
如果说现在同一地点有一套120平米的三房，家电齐全，同样以2000元的价格出租，你会不会考虑将自己的生活品质提升一个档次？
或许你会说不会，因为这是浪费，但你不能保证所有人都和你一样道德高尚。
人性就是“以最低的成本占用尽可能多的资源”，所以一定要有一个高效的筛选机制，在现实世界里，这套120平米家电齐全的三房的租金是12000元，这远远超出了你能承受的范围。
你看，你被价格筛选掉了，你的需求被价格控制在了一个合理的范围内。
用价格来筛选需求是现实情况下最合理、最公平、最高效的方式，我们来简单解释下：
你手里有一块上好的木材，有四个人都需要这块木材，你的难题是，搞明白他们谁最需要这块木材，而且木材只够一个人用：
王行者：我要用这块木材做上千支牙签，周围的朋友行走江湖，需要时常剔剔牙。
张瑞根：我要用这块木材做一张床，家里90岁的老母亲想在“走”之，前睡一张新床。
王成基：我要用这块木材做一个首饰盒，家里姑娘今年18岁了，想要个漂亮的首饰盒。
晓太阳：我要用这块木材做一套课桌，我们山里的孩子只能坐在地上听课，再苦不能苦孩子。
好了，别纠结了，不是让你真的选，这里只是想说：每个人都有占用资源的理由，但在资源有限的情况下，鉴别出真正的需求的成本很高。
比如晓太阳这个家伙就在吹牛逼，他根本就不是山里来的。而最简单的方式就是——看他们愿意付出多少成本，出价越高的人需求就越紧迫、越合理。
回到房租，我们来设想你真的以2000元的价格，租到了市场价格12000元的三房，那么这10000元的差价就被耗散掉了，也就是说浪费。
你会自然而然的当起二房东来，将这部分耗散的价值尽可能的弥补回来——将空置的两间房出租。
所以这套120平米的三房在市场上的价格还是会大概率回到12000元。
我想，正常情况下多数人是不会主动找到房东，要求将120平米2000元的房租上涨到正常的市场价格——12000元，这不是傻缺嘛？
所以，说白了，房东与租房需求者其实就是一场零和博弈，什么意思呢？
意思就是：你赚到的，就是别人亏的。你赚到手的是原本属于房东的那部分钱。当然，在现实中遇到主动把钱给别人赚的房东几率很小。
你看，无论是房东还是租客，都是在“尽力的利益最大化”，所以希望你能理性的明白，并没有谁黑心、谁无耻一说。
还有一种情况——你不当二房东，花2000元自己住120平米的三房。
市场上的房源就那么多，一家5口（两个老人、两个家长、一个孩子）是不可能住在10平米的单间的，而他们一家人平衡了收入与生活品质，认为12000元的120平米三房是可以接受的。
这时你花费2000元占用着120平米的三房，可原本你合理的需求是10平米的单间。这就是资源配置的不合理，而且这10000元的市场差价就被永远的耗散掉了。
这样经济就不能健康的发展，因为资源得不到合理的配置，发挥不了原有的效用。
什么？你说这样不合理的情况不可能出现？
非也，非也，有许多租房者寄希望于政府能够出手干预，比如发布房租指导价格。
这里要注意的是，由政府出台的房租指导价格，并不会遏制房租的上涨，这样的指导价格只会针对恶意的价格上涨，但这真的有意义吗？
我们再设想一个场景，企业、房东恶意哄抬房租：
你原本10平米的单间，2000元的价格被企业、房东恶意哄至12000元，无论如何你不能承受这样的价格，你会怎么做？
不论是声讨还是抗议，最终结局还是搬走，可是10平米单间12000元的价格明显是不合理的。
能接受10平米单间生活品质的人，出不起12000元的房租。
出的起12000元房租的人，接受不了10平米单间的生活品质。
死局
很明显10平米12000元的单间是大概率租不出去的，企业、房东不是傻子，那么是一直以不合理的价格空置5年好呢？还是回到正常价格租出去，每年涨涨价好呢？
这笔账我就不算了，我想说的是，市场价格并不是人为制定的，它是供给与需求平衡的反应，是市场「看不见的手」调控的结果。
房租短时间内时可能会被哄抬上涨的，但最终这部分不合理上涨的价格，还是会回落到原来的水平。
还有一种情况就更厉害，也是大多数人更希望看到的：政府出台房租价格管制。
但这真的是一件好事吗？对房租进行价格管制，在全世界都是失败的：
租金管制下，尽管纽约公寓十分短缺，但开发商没有增加供应的积极性，加剧了供需失衡；出租人也没有任何动机去维护好房屋质量，而是年久失修替代了变相涨价。
人们排队等待住房，而房东则会根据谁更能忍受糟糕的居住环境来挑选租客。
所有的经济学家都认为，房租价格管制是愚蠢的，甚至有人发出感叹：怎么摧毁一座城市？房租管制比炸弹更高效：
以上要注意的是，政府出台政策作用是为所有人兜底，保证在规则下没有人会特别吃亏，而不是为某一群人争取更大的利益。
此次“房租暴涨”事件，让我感觉到最有意思的一点是：媒体的大肆报道，成功让房东与租客之间的零和博弈，变成了负和博弈……
原本是：
租客感觉房租太贵，亏了。
房东感觉房租也高，赚了。
现在倒好：
租客感觉房租太贵，亏了。
房东感觉房租还能涨涨，也亏了。
最后，我作为一个北漂的住房青年，我也会趋利避害，当然也希望房租越便宜越好，但我也知道，提升生活品质靠的可不是声讨与抗议。
当有一天我可以搬出这13平米的小单间，搬到120平米的三房里的时候，我就……
我就……把另外两间租出去，当二房东，哈哈红红火火恍恍惚惚……
另外，真的别动不动的搬出国家大义声讨这个抗议那个了，还真当自己是祖国的花朵呢？嘿！醒醒，咱们应该是栋梁了，站直了！别趴下！朝前走！
哎呦，我这一天到晚琢磨的都是个啥，看来我掉头发真的是活该……
文章首发于公众号“死磕冷知识”
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