从货币的角度分析房价ლ(❛◡❛✿)ლ

某一现象的发生是由多种因素推动的，房价的走高也不例外。除了供需之外，还有一项重要因素——货币。ᕦ(ò_óˇ)ᕤ“搞事情

这个传递机制是怎么样的呢，货币－银行－房价。要明白这个传递机制，首先要清楚货币体系，银行业务运行方式，以及房地产行业的资金来源。

货币体系的发展经历了三个阶段。物物交换，以商品为基础的货币体系，法定货币体系。

物物交换：同等价值的商品互相交换 。

以商品为基础的货币体系：发行机构每发行一块钱的货币，市场上都有同等价值的商品与其相对应 ，这种商品一般是黄金或者白银。在这种货币体系下，货币的发行量是稳定的。

法定货币体系：就是我们现在使用的纸币硬币，其本身不具有价值，购买力是以政府的信用背书的。在这种货币体系下，货币的发行量是政府综合多种因素考量制定政策印发的。政策背后的决策者是人，对市场的把握不可能做到非常精准。再者，由于政策的需要，往往还会有宽松或紧缩的货币政策的考虑。

银行业务运行方式。银行业务分为两类，一类是我们熟知的存贷款业务，即表内业务(列示在资产负债表内)，一类是我们不熟悉的业务，理财产品的业务，即表外业务(未被列示在资产负债表内)。监管部门监管的重点是表内业务，表外业务则很多都不受监督。

例如，监管部门要求银行的核心自有资本充足率不得低于5％，(核心资本充足率=核心资产/表内资产)，也就是说，银行每贷出去100元，就必须要有5元作为支撑。假设银行自有资本100亿，那么可以贷出去的最高限额就是2000亿。当出现5％的坏账率时，银行的自有资产就可以补足这部分亏损。

银行是盈利性企业，因此完全有动机贷出去高于2000亿元的贷款，但是监管很严，怎么办呢？把钱转移到表外业务里去，增发理财产品筹资，这笔钱再通过信托公司或券商的资管公司，投入到需要贷款的房地产项目里去。

房地产市场靠什么拿地，靠融资能力。钱是从哪里来的，从银行等金融机构来的。

至此，再看传导机制，宽松的货币政策(钱印多了)，银行把钱转移到表外业务，通过信托公司等的运作，这一次一次的运作下来，这笔钱跟滚雪球一样越滚越大，最后进入房地产市场，这时的融资成本是非常高的。因此，进一步推高了房价。

✿✿ヽ(°°)ノ✿完结撒花！

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