利率

    最近听说购房利率四点多了，心里想着是不是自己的房贷还款也会相应减少，刚好侄子办理购房贷款打来电话 ，询问我现在还款利率，他说现在他办理的利率是4.1，我质疑的又确定了一下，不是基准利率，是还房贷利率，而我当时办理的是5.88啊，差了一点多，太多了吧，当时我记得就是办理的浮动利率，给银行打电话询问，工作人员说我们当时的5.88,到目前为止应该是最高的，现在因为疫情国家利率下调，对购房者是好事，因为经济不景气，购房的很少。我的还款利率浮动只能是按照当时合同里也就是5.88的基础上浮动下调，且浮动的幅度不会太大，4.1的利率几乎不可能，现在我的还款利率是5.73，下降了一点，比去年少了三十多块钱，还款利率是每年调一次，下一年的年初还款依据上年的利率计算。

  关于这种情况，自己不懂，特意百度了一下，大致和工作人员说的一致，心里反而感觉是不公平的，不同的购房日期，利率居然差这么多，却也没办法，只是心疼自己辛苦挣的钱钱。

  当初买房在17年末，刚好是在房子涨幅最大的尾巴上，当时还害怕再不买就会花更多的钱，下手速度那叫一个快，甚至都没有多方比较打听价格，只是相中了楼盘地段和面积户型，直接在售楼部买，朋友和家人后来还说找一下熟人中介可能会省些钱，当时没想过找中介，只是找了熟人便宜了一点。自己始终都认为，自己买房别人的话就是参考，也可以忽略不计，什么房价还会下降，买二手房啊，位置不重要啊，这些都是别人的看法，不代表自己的，大主意还是自己做决定，根据自己的情况，为了孩子上学，买房是刚需，别人说什么都不能动摇，所以利率的事就顺其自然吧，又不是自己一家。

如果是国家下调房贷利率，则需要分情况分析，如果是按照固定利率还款的，则不会跟着下调。如果是按照浮动利率还款的，则会跟着下调。

对于按照浮动利率还款的用户来说，利率下调则买过房的也跟着调。一般合同都会要求是一年调整一次，而不是每个月变化。如果在贷款期限内央行一直都没有调整过贷款基准利率的话，那房贷利率自然也不会有变化。

总的来说，利率下调买过房的是否也跟着调，得具体情况具体分析。如果购房者没有特别声明要求使用固定利率还是浮动利率还款的话，就默认为浮动利率调整机制。