现在的年轻人谁没为租房发过愁？
在诺大的京城
想找个靠谱的住处可是真难
车水马龙的街头
各种传单和广告牌让人眼花缭乱
根本无从找起
房屋千千万，偏少我一座
最主要的是——
租户在子女入学
户籍等很多方面也属于弱势！
......
然而，今天网袋君要给大家带来一个
绝大的好消息！！！
北京住房租赁新政已正式实施
新政规定的条例涉及租房的方方面面
解决了租房族的后顾之忧！
和网袋君一起来看看吧
本次新政亮点颇多
【亮点一】
租户子女上学不用愁啦！
1、本市户籍无房家庭可“跨区”入学！
租户为本市户籍无房家庭
只要符合
在同一区连续单独承租并实际居住3年以上
且在住房租赁监管平台登记备案
夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件
适龄子女就可在该区接受义务教育啦！
2、非京籍无房家庭可在租房区入学！
承租人为非本市户籍家庭的
提供“五证”等申请
即可在租房所在区入学
“五证”包括
1、在京实际居住证明
2、在京务工就业证明
3、全家户口簿
4、有效的居住证
5、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明
【亮点二】
1、租房租金、押金的收取将更规范！
出租人应当按月收取租金
租户要求按季、年收取租金的
出租人可以按季、年收取租金
2、出租人对退还押金有异议的应当举证
租房合同终止日起3个工作日内
出租人应将押金退还承租人
出租人对退还押金有异议的
应当承担相应举证责任
【亮点三】
1、将多方面维护租房人的合法权益
出租的住房需满足基本的使用功能
不得改变房屋内部布局分割出租
厨房、卫生间、阳台、储藏室等
不宜居住的空间不得出租用于居住
且人均居住面积不得低于本市规定的标准！
2、合同期内房东不能涨价啦！
租赁当事人应当根据出租住房
所在区域市场租金水平合理约定租金
合同期内房东不得单方面提高租金
3、房东与租户的权利义务
房东在租赁期间不得采取暴力
威胁或者其他强制方式驱逐租户
未经租户同意不得擅自进入出租住房
如果房东在租赁期间出售出租住房的
应当提前3个月通知租户
4、租户不得擅自转租、合租
承租人不得擅自转租、合租
合同明确约定可以转租、合租的除外
【亮点三】
将加强住房租赁登记备案管理
1、信息发生变更应当变更备案
住房租赁合同订立后3日内
当事人应当办理登记备案
登记备案信息发生变更的
应当及时办理变更备案
2、采取网上备案方式更便民
租户可以通过网络交易平台
申请办理住房租赁登记备案
也可以由区住房城乡建设部门服务窗口
基层管理服务站提供网上登记备案服务
3、登记备案信息应当包含的内容
住房租赁登记备案信息应当包含出租住房
租赁当事人身份、租期、租金等信息
【亮点四】
房地产机构需提升住房租赁服务水平
1、从业人员实名服务
房地产经纪机构应当核对房东身份证件
出租住房的权属证明
实地查看住房并编制房屋状况说明书
告知当房东有关事项
不得为不符合条件的住房
提供租赁经纪服务
2、增加租赁住房的供应
要多渠道增加租赁住房的供应
通过在产业园区、集体建设用地上
按规划建设租赁住房等方式
加大租赁住房供应
3、住房应当配置教育设施
新建租赁住房应当配置教育设施
居住人口达到一定规模
15分钟步行范围内无医疗卫生机构的
应当依据标准和规划予以设置
4、支持将住房委托给租赁企业
未来运营这些租赁房的将是更加专业的机构
鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业
支持住房租赁企业通过租赁
购买等方式多渠道筹集房源
5、加大信贷支持力度
将鼓励开发性金融等银行业金融机构
加大对租赁住房项目的信贷支持力度
通过合理测算未来租赁收入现金流
向住房租赁企业提供分期还本等
符合经营特点的长期贷款和金融解决方案
【亮点五】
户口登记和迁移问题不再愁！
1、本市户籍可户口登记和迁移
租户为本市户籍
承租公共租赁住房和直管公房的
可申请办理户口登记和迁移手续
从而解决本市户籍公租房
和直管公房承租人户口登记和迁移问题
2、非本市户籍申领居住证
承租人为非本市户籍的
可依法申请办理居住登记卡或申领居住证
【亮点六】
住房租赁监管和服务平台上线
1、平台按照“1+N”的模式建立
北京市住房租赁监管平台
和服务平台同步上线运行
“1”是指监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；
“N”即服务平台，是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。你可登录http://www.bjjs.gov.cn/进入连接平台。
2、多个服务平台同步上线运行
目前已有市房地产中介协会
链家、我爱我家、建设银行建立的
服务平台同步上线运行
3、可给相关企业好评、差评！
如果有市民想把房子对外出租
就可以到网络交易平台上发布信息
市民也可以像淘宝用户一样
给相关企业好评、差评，作信用评价
4、涉嫌犯罪追究刑事责任
将加强对网络交易平台的动态核查
如果发现网络交易平台不符合相关条件
在住房租赁服务过程中
存在违法违规行为的涉嫌犯罪的
移交公安部门依法追究刑事责任
租房的路上
你并不是一个人在奋斗！
包括大家在内千千万万的租房大军
相信未来会越来越好！
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