买房苦不苦，想想长征两万五！
还贷的过程就是漫漫征途，可怕的不是数字，而是时间，So，每一个房奴都期待解放的那一天~
有人想说，那我有钱了提前还款行不行？
行是肯定行的，但是提前还款也是有套路的。
今天花姐就详解提前还款流程和各大银行的还款细则。
表示有用的，请果断收藏！
▲提前还款流程▼
1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、提前7—15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间。
4、预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到办理按揭贷款的银行网点办理手续。
5、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
▲提前还款违约金标准▼
提前还款方式：
一种是全部提前还贷，也就是客户将剩余的全部贷款一次性还清；
另一种是部分提前还款，这种方式相对较复杂，又可再分为四类：
1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短；
4、剩余的贷款保持每月还款额不变，暂停还款一段时间，还款总期限不变。
中国银行提前还款违约金计算方法：
1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。
3、供楼满二年不足三年的罚息一个月。
4、供楼三年以上的已抵押合同为准。
（PS：要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款；按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额；还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷）
中国农业银行提前还款违约金计算方法：
1、供楼不足一年的罚息六个月；需提前一个月申请方可赎楼。
2、一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。
提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限。
提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。
3、供楼满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户。
4、供楼满三年以上的罚息一个月。
中国工商银行提前还款违约金计算方法：
1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。
2、约10个工作日后拿房产证注销过户。
（PS：1、提前还贷每年最多一次；2、提前还贷金额：工商银行有规定，必须是月供的六倍以上。比如，某市民的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6=12000元才可以；3、提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。）
中国建设银行提前还款违约金计算方法：
1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；1个工作日后拿房产证注销过户。
3、供楼满二年不足三年的罚息一个月。
4、供楼三年以上的无罚息。
（PS：如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。
计算方式为：提前还本违约金=提前归还贷款本金?提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金）
中国招商银行提前还款违约金计算方法：
1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存；需提前一个月申请方可赎楼。
2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚；约10个工作日后拿房产证注销过户。
中国交通银行提前还款违约金计算方法：
1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
中国平安银行提前还款违约金计算方法：
1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可赎楼。
2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。
中国邮政储蓄银行提前还款违约金计算方法：
1、不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月申请，无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。
2、约10个工作日后拿房产证注销过户。
浦发银行提前还款违约金计算方法：
1、满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。
2、不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
华夏银行提前还款违约金计算方法：
1、二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可赎楼。
2、约10个工作日后拿房产证注销过户。
光大银行提前还款违约金计算方法：
1、供楼不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。
2、具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去；需提前一个月申请方可赎楼。
3、约10个工作日后拿房产证注销过户。
华润银行提前还款违约金计算方法：
1、供楼不足三年的罚息一个月， 需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满三年无罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
四大国有银行罚得都比较狠，没办法，谁让人家店大呢，当然这些银行利率也相对低廉；
民营银行违约金低，服务也热情，但是利率会稍高一些，享受好服务，就得多出血，真是颠扑不破的真理；
基本都要提前一个月预约，银行是个很复杂的系统，收钱的时候嗖嗖的，等到想提前还的时候，呵呵呵呵；
还款时间越短，违约金越高。
提前还款，客户经理其实内心里是崩溃的，好不容易做笔贷款，结果您还几期就提前还掉了，说好的天荒地老呢？没办法，只有靠多收违约金来弥补心伤了。
除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，一定要注意以下几点：
1、借款人提供虚假文件或资料；
2、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；
3、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；
4、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。
篇幅有限，今天先写这些，明天花姐继续更新银行在提前还款中的各种套路。
看点如下：
1、不同的还款方式，支付的总金额差别巨大
2、信用卡自动扣除日≠最后还款日
3、临时额度未一次还清将影响个人征信
4、只还“最低还款”会影响信用额
5、分期付款难捡便宜
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