午餐时光随想，附房产投资思考

今天中午一直等领导空档汇报工作，等汇报完毕已经12点多，公司的食堂已经多日未去，不知道是否还是过了12点就进入空盘状态还是有所改善或者变得更坏，我已不再关注。

今天用餐还是选在真功夫，预存的200块钱餐费还有很多。这段时间总吃这家，等吃腻了再转战场地。

一份简单的可乐+鱼香茄子盖饭=20元，对于上班族的午餐来说价格不高也不算低。虽然茄子的营养成分一般，但是依然改变不了我对这道菜的喜欢。

午餐时光随想，附房产投资思考

想一边吃饭一边休息写文章，无奈餐厅的4G信号不大好，我想试试这里是否有wifi，搜索到真功夫这里的无线，但是需要输入密码怎么办呢？77有点懒，不愿意去满是排队人群的服务台问密码，打算自立更生。

午餐时光随想，附房产投资思考

左看右看，只看到餐盘上的400电话，猜想多数餐厅都是用店铺电话作为wifi密码的，以便于记忆。输入后顺利通过，完美，一边用餐一边继续写文。

午餐时光随想，附房产投资思考

今天的文章记录一下昨天和朋友探讨的买房的问题。

自住需求：对于自住需求的房产，主要考虑居住属性。比如以后要在这个城市长期工作安家，在自己支付能力范围内可以考虑买房。对于地段、面积、配套这些因素如何取舍可以自己列出个优先级进行综合打分，确定自己的选择。

投资需求：说实话，现在已经过了房产投资的黄金时期（闭着眼睛买都能赚钱），现在投资房产是有亏就有赚的。需要睁大眼睛仔细辨别，才可能赚钱。我们总结了几条，以后可能不断补充。

1、城市选择：

#就算是投资房产，以后无论什么时候你都不会或不可能选择去记住的城市，建议不要选。

#人口流出很大，特别是年轻人口不断流出的城市，建议不愿选。

#当地没有经济支撑，以炒作概念（度假、旅游、海边）的城市房产不要买。

2、面积选择：投资还是用自己的钱更安全，过大的杠杠在全球经济风云变幻的今天风险极大，稍有不慎就会崩盘。所以投资金额最好在自己的承受范围内。而且房产投资属于长周期投资，价格天天变的情况毕竟不常用。

3、位置选择：地段为王，其次才是周边配套（学校、医院、交通、生活配套等），好的地段可以便于短期出租长期升值。

4、户型选择：阳面户型好于阴面，通风户型居住更舒适，方正户型便于家私摆放........

5、类型选择：普通住宅相对好一些。公寓就是一个坑，居住成本高（水、电、物业等贵），交易税费高（没有人接盘买），配套不适应（很多不享受学位、不能入户口......）