18日腾讯新闻《一线》作者郭亦非抛出一篇长文《曾炮轰资本抬高租金 我爱我家胡景晖辞职》，经网络发酵后迅速在各大媒体转载，从而引爆网友对长租房的讨论。部分内容截取如下：
“8月17日，在一场电话会议中，胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。”
“当日晚间，我爱我家官方声明称，部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。”
随后就传来胡景晖被离职的消息。
18日早上，胡景晖的微信朋友圈也证实了这则信息。
我爱我家副总裁胡景晖在朋友圈宣布辞职（腾讯财经）
一则人员变动的消息为何会引爆网络，成为全民讨论的热点？
这里不得不提一个上下文，近些年来由于房价高企不下，不少人的目标从买房退而求其次的变为了租房。租房在很多方面比买房更有优势：首先租房价格相对便宜，大部分付不起首付款的人，都能接受租房的价格；其次，租房具有很强的灵活性，租客可以根据自己乐于工作/生活的位置，灵活的挑选想要租赁的房子。
参照自己的条件，部分人选择自己寻找房源。而另外一部分人，为了更方便的寻找到房源，把挑选房源的任务交给了中介。服务好，口碑强的中介能够根据租户的需要，寻找合适的房源来做推荐。并在成功找到房子之后，根据与租客签署的居间协议，向租客收取月租成交价的一半，以此作为酬劳。之后，就是匹配成功的租客和房东，按照租赁合同开始履约的过程。
简单的租赁过程，突然之间有了变化。这种变化主要反应的几个方面：首先，想要自己寻找房源的人，突然发现自己找不到房子了。其次，跟房东签了合同的租户，突然有一天被房东勒令退租。甚至有不少房东主动提出赔偿违约金，强制让租户搬离。最明显的变化是，房租突然爆发式的上涨，并且越来越离谱。
房租到底上涨了多少呢？
以北京为例，从链家贝壳研究院Real Data拿到的数据，2018年5月份北京月租金环比涨幅数据如下：
商圈月租金（单平米）涨幅 TOP20
小区月租金（单平米）涨幅 TOP20
再来看看贝壳研究院跟踪得来的数据：
“第一，从租金指数的角度，剔除不可比因素，2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。
第二，从平均租金水平看，今年前7个月，市场平均租金为86.4元/平，略高于去年同期水平，月环比涨幅为2.6%。”
为什么会有这么惊人的增长呢？
一个原本不应该出现的角色，鬼魅般的浮现了出来——中介。
传统租赁关系中，中介只是作为租赁三角关系中最薄弱的一环存在。他们既没有房屋的所有权，又无法控制租户的租金，凭什么认为他们能够制造这么惊人的租金涨幅？
首先，中介掌控着租房渠道。
北京租赁房源渠道（链家贝壳研究院）
由于二房东和个人直租的风险性和非专业性，加上提供租住保障专业机构占比的底下，掌控40%租赁房源渠道的中介，成为了租房渠道上的霸主。同时，由于技术的导入，大型中介公司可以在自己开发的租房APP上，通过内容排序，恶意操控信息的方式，锁死个人房东的招租信息，继续加大这一优势。
其次，中介掌控着定价权。
在拿到租房渠道上的优势之后，中介可以以较低的价格挟持房东。此时的房东会面临着两难的境地，不答应的话，房子可能好几个月都租不出去。答应的话，价格又不能达到自己的心里预期。
同样一招可以复制在租户身上，中介可以以较高的价格挟持租户。
那么存在一个问题，那就是如果不同中介公司之间不齐心。为了争夺市场互相打价格战，租赁的价格必然会受影响，从而达不到这么高的涨幅。
这就牵扯出一个终极因素，那就是中介背后的资本力量。
不知道大家还记不记的当时笼罩在共享汽车上的资本力量。不同资本为了争夺出行市场，在共享汽车上投入了巨资。通过补贴的方式，由资本控制的滴滴、快滴等一系列新兴公司对共享汽车司机和用户展开了拉网式的攫取。
最终，滴滴胜出。
从占据市场大部分份额开始，在背后资本力量的操作下，滴滴逐渐开始对共享汽车司机和用户动手。先是停止补贴，然后抬高价格，从用户身上吸血；同时，提高抽成比例，从共享汽车司机身上薅羊毛。
这个故事是不是很耳熟，把它联想到租赁这件事情上，你看到了什么？
一样的套路，先是通过给予房东高于市场的价格，拿到足够多的房源。举个例子，房东期望的月租金是6500元/月，中介公司会以每个月7000元的价格拿下房源，并预付房东3个月的租金。
然后是租客，租客期望租这套房子的价格是6200元/月，中介公司会以6000元/月的价格把房子租给租客，前提是租客以年为单位长租，并以年为单位进行支付，也就是预付1年的房租。
乍一看，这个生意亏了。但是，通过这种方式，中介从原来只收取居间费用（即房东、租户各半个月，合计1个月的租金），到现在掌握了大量的现金。我们可以计算一下上面的例子：
对房东：-7000*3=-21000
对租客：6000*12=72000
合计获得现金：72000-21000=51000
之后需支付房东：7000元/月
通过这样的方式，中介公司平白获取了一笔活动资金。在乘以租房的成交量之后，这笔钱会大的可怕，更别提中介公司还掌控着房源租赁渠道和定价权。通过进一步抬高租金，财富的雪球越滚越大。拿着这笔现金，中介公司可以大肆进行投资和并购，高额的回报让越来越多的中介公司加入到长租行列中来。
一二线城市，中介公司分布（链家贝壳研究院）
不同中介公司的涌入，导致房源、租户上的竞争非常激烈。为了在拼抢中占据更多优势，部分中介公司不惜从银行借贷，以高于市场价的方式争抢房源。为了抵消前期的投入，他们又会把损失转嫁给租客，人为抬高收房价格，从而保证盈利。这就是文章开头胡景晖爆料的内容，他个人也因为触怒了利益集团，而被切分。
疯狂的资本涌入，不光带来了租房价格的高企，同时也带来了风险。中介公司追逐高回报的同时，一旦决策失误，往往面临破产的危险。而破产带来的损失，除涉事的中介公司以外，竟然有绝大部分需要房东和租客承担。
鼎家疑似破产（新浪科技）
中介公司一旦倒闭，对于房东来说，接下来他将收不到任何租金。这种情况下，任何房东都不会容留租户继续租住。对于租户来说，由于已经预付1年的租金，在房东强势要求搬离的情况下，势必采取所有方式来维权。这就演变成了一个社会问题。
相关部门立即采取行动，以下信息来源于北京市住房和建设城乡委员会：
“针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，我委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
约谈会明确要求住房租赁企业：
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：
严查不按约定用途使用融资资金的行为；
严查哄抬租金扰乱市场的行为；
严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。”
问题似乎得到了解决。
不过另外一个担心又浮现出来。在“房住不炒 租售并举”的大格局下，租房涨价近乎成了一个必然。与此同时，我们还会发现，为了城市安定美观，许多一线城市在集中清理廉租房、隔断间、城中村。房源数量的减少势必会进一步的刺激租房价格的上扬。
大环境的导向会催生更多商业模式的出现，到那时，资本力量又会卷土重来。等到它们出现，还会不会有另外一个胡景晖来引爆这些问题？
拭目以待。
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