房地产企业报表看什么

房地产行业整体有高负债高流动性的特点，存货通常决定了房地产企业的流动性和资产变现能力，通常存货占房地产总资产的比重可以达到50%以上，据统计，排名第二位的国防军工，存货占比有30%左右，房地产的库存远超第二名很多，所以如果看房地产企业的报表，那么存货一定是最重要的。

房地产企业中存货最重要的是开发成本和开发产品。开发成本包括拟开发产品和在建开发产品。拟开发产品中通常包括土地。开发产品是已经开发好的项目，这部分未来会转到收入。

房地产企业的有关财务指标 ：（1）运营效率   通常我们使用存货周转率来衡量企业的运营效率。房地产企业的特殊之处在于有预售制度，房子在未开发好的时候就可以进行销售，运用传统的存货周转率（营业收入/存货）低估了房地产企业的运营效率，可以用 存货/平均预收账款来衡量。

存货还需要注意哪些问题：（1）分布  土地的分布决定了公司的区域分布  （2）存货的成本  即土地的价格   （3）存货的规模 过大于过小都不合适，过大容易造成资金链过紧，过小容易由于储备不足而出现被动补库存情况。 通常是看库存与签约销售面积的比，来看企业的土地储备是否够大约3年的开发，是否在合适的时候扩张。（4）看受限   （5）是否存在减值风险