我在美国看房

11月在美国时，微信朋友圈有人发房产资讯，我很想了解美国购房的信息，比如房价、税金、物业费、贷款等等。

于是联系了房产中介，立刻约好了明天看房时间。

第二天，中介S来接我们去尔湾看房。尔湾位于美国加州南部，是一个一开始就经过规划的城市，而且是由私人公司投资慢慢发展起来的，他就是由尔湾家族成立的尔湾公司。尔湾还是一个年轻的新兴城市，30多年前才诞生。而如今，在许多人眼中，尔湾已经成为“最终目的地”。该市不仅拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境，完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

S向我们介绍在美国买房，购买者需要出的税金是以后每个月要付一个房价的1.06%地税，以及房价0.5%的新城城市建设税（这个一般是交20-30年），另外要交交易费、产权费、公证费、保险费等等大约6000元。贷款申请费大概3000元，如果我们第一年贷款年息是4%，这是比较高的，因为没有任何抵押，相当于是信用贷款。不过贷款下来几个月后，可以申请重新以房产作为抵押贷款，这样利率会降许多。

以前我们一直谈论的还有比较多的是遗产税，其实在美国500万以内的继承都是赠与，是不要交遗产税的。

在美国买房，我们比较关心的是学区，所以S向我推荐的房子都是学区为10分的房子。这里说的学区是指高中学区。

第一套房子是建于1987年，房价108万，房子有2层，4房2.5浴，房屋面积230平方，和院子一起面积是350平方。小区物业费是47元/月，物业有游泳池、SPA等。这套房子因为建了有30年，所以城市维护费房东已经交完了，如果买了就不需要每个月交这个税金。而且房子虽然年代长了，维护的很好，仍然很新，而不是破败不堪，比如百叶窗窗帘都像新的一样。房子的院子虽然不大，但是建了游泳池，换水系统一应俱全。

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第二套房子是建于2000年，房价115万，房子也有2层，4房2.5浴，房屋面积220平方，和院子一起面积是415平方。小区物业费是140元/月，这套房子的特色是基本全是地板，在美国，一般家庭都用地毯，因为地毯非常便宜，地板贵。而且地毯用几年后可以更换新的。还有是花园很漂亮。

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第三套房子是建于2001年，房价110万，房子2层，3房2.5浴，房屋面积200平方，和院子一起面积是600平方。这套房子的院子十分大和开阔，而且院子最前面有一个坡度，看起来十分大气。小区物业费是176元/月，临出去时特意在小区转了一下，网球场，游泳池，宝宝游乐场，小区面积很大，配套设施也完善，绿荫葱葱，如果要散步、跑步，这里就是最好的地方。和公园一样。

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S还带我去看了2套新房。在美国新开发的楼盘也会像国内一样，是先拿出几套卖，卖完了再拿出几套卖，这样购房者因为担心房价会上涨，也担心后面的房子交付得慢，促使尽快决定买房。这次看的新开发的楼盘的房子有两种房型。一种是房价95万，2层，3房3浴，房屋面积180平方，另一种是房价近100万，2层，4房3浴，房屋面积210平方，小区物业费都是125元/月，新房除了不配套洗衣机和电冰箱，其他厨房设施以及中央空调，热水器都有。而且新房装修可以根据购房者要求来选取如台面、地砖的颜色，材质等，如果想要更好的材料，额外出费用可以满足要求。

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尔湾是一个新兴的城市，和洛杉矶其他城市比较，城市建设规划的比较好，除了各社区附近有商业区，还有一个最大的非常繁华的市中心。尔湾南部开发的早，绿化好、城市建设已经成熟，北部新房比较多，道路、绿化都在建设中。

在洛杉矶住的时间长的华人认为在尔湾买房并不是最好的选择，他们认为土豪才会在尔湾买房，因为尔湾的房价在洛杉矶其他城市中算是比较高的，而且尔湾上下班高峰期上高速非常的堵，他们都推荐在洛杉矶奇诺岗和钻石吧这些城市买房。