奇不奇怪？利率高得吓人，房价创新高

最近，美国百姓的居住生活也不痛快，习惯了住上十年八载就换房的美国人，也不得不按兵不动，能不换房就不换房，能不买卖房子就不买卖。因为美国正处在“利率高得吓人、房价却创历史新高”的糟糕境地。

一般而言，房贷利率上升，购房者资金成本提高，会抑制购房行为，需求下滑并导致房价下跌。但今年以来美国楼市如此相反走势，让人直呼“看不懂”。

自去年3月起，美国的加息周期已持续了一年多，不断加息导致国债收益率飙升，从而推高住房按揭贷款利率。截至10月6日，利率已从3%上升7.7%。这就意味着购房者每月还款从1.2万元左右升至约2.1万元。

由此，买房的不多，但想卖房换房的人更少。美国现处于购房需求下降、房源供应不足的状态，由此进入怪圈：利率吓人，房价却创了历史新高。