西班牙购房移民问答之新政、开户、登陆、升值！

房产在大众华人心目中的地位，一直是不容撼动的，以至于移民这种事对于需求者来说也是最为稳妥的方式，投资、居住两收益。当然有些名人效应也是起了做用的。不过近年来西班牙购房移民的火爆，也导致了西班牙政府对政策收紧，小编就先来说说购房移民政策的调整。

1.西班牙购房移民变化一--控制每年申请人数

因为此前西班牙房产比较受欢迎，购房移民项目受到世界各地投资者的青睐，拿到绿卡的人数也在大幅增加，今年的投资移民新政才对申请人数提出限制。

2.西班牙购房移民变化二--将随行子女年龄减小

之前的西班牙购房移民政策，允许携带21周岁以下，经济依赖父母的子女，随着新政的推出，子女的年龄增加了限制，只能携带18周岁以下，经济不独立的子女，这也等于变相提高了全家移民的门槛。

3.西班牙购房移民变化三--未来不排除关闭的可能

这几年西班牙购房移民政策自推出以来，受到了全球高客的欢迎，房产项目销量也在逐年上升，连续八年持续增长，房地产复苏迹象明显。在这样的形势下，西班牙迫于欧盟委员会的压力，不排除关闭投资移民项目的可能。

欧洲国家对移民者的经济层次要求还是不低的，前篇小编有讲过了，收入证明，资金来源等都需要出具证明，如果这些都能顺利通关，几乎万事大吉了，那么购房之前应该做些什么呢？

4.问：西班牙购房之前，有哪些手续需要办理？

答：购房前，申请人需要前往西班牙考察当地房产。在西班牙的考察期间，申请人完成购房协议的签署、西班牙银行开户、获得外国人身份号、税号等。

办理税号的原因是，客户缴纳房产过户税时需用到该税号，此外，如果房产日后出租或出售均需要该税号办理收入部分的报税。

5.问：开设西班牙银行账户有何具体要求？

答：银行开户一定要客户本人办理，不可以律师代办。需要以下材料：

（1）护照原件；

（2）公司营业执照副本复印件；

（3）工作证明信原件。

6.问：什么程序是申请人必须亲自前往西班牙办理？

答：购房协议的签署、在西班牙银行开户、获得外国人身份号、税号、录指纹等程序必须由申请人本登陆西班牙完成，所以整个购房移民过程需要申请人登陆西班牙1-2次。

前期准备完成了，那么什么房产才是好房产呢？

7.买什么类型的房产增值潜力大？

1、公寓、民宿

投资民宿、公寓，易租易售。西班牙买房办移民，除了获取西班牙身份意外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。

从以往投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租。因为在西方年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，先以出租为主的话，公寓、民宿是个不错的选择。

2、顶级度假房、海边别墅

如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅也很受欢迎，西班牙的度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。

3、学区房

如果移民西班牙是为孩子以后接受更好的教育作长远打算，那么购买西班牙学校周围的房产很合适。不仅自家孩子上学方便，如果用于投资出租，也会很抢手。

4、商铺、酒店、酒庄等商业地产

除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。

西班牙房价会继续保持增长趋势，现在投资还怕不赚吗？如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全，那么西班牙很适合你。

西班牙移民政策稳定，申请条件简单，仅需购买50万欧元房产即可移民西班牙：一人办理，三代移民；子女可享受欧洲的一流教育；自由通行欧盟、申根国；房产属永久产权，可世代相传；环境宜人，可享受高品质生活