去年和小舅子计划投资商铺，通过中介在他小区发现一间行情异常的商铺，出售报价大幅低于相邻的店铺却无人问津。原因有二，一是由于原业主在外地工作，无暇打理，购买后就以低租金和5年期合同长租，很多人一打听租金很低就放弃了；二是由于店铺门面边有一颗柱，导致门面无法拓宽，且铺面面积偏大，租用性价比低。
看了现场后起初也和别人一样想放弃，后来仔细思索，觉得这里面潜力很大。目前低租金只是表面现象，剩下一年半后合同一到期，租金涨价是板上钉钉的事。至于门面窄的问题，我们特意到物业找到图纸，发现柱的右边大片墙虽然贴着瓷砖却是砖墙，可以打掉而不影响结构，而不是许多人以为的不能敲打的剪力墙。
此时，正好有一家商业银行要在本社区物色一店铺做理财超市。请他们看了现场，了解了对方报出的租金范围，估算了投入产出比，预计年租金回报率不会低于5%。于是，和小舅子一合计，以低于周边商铺20%的售价签下商铺，一人一半产权。利用小舅子全额支付的有利条件，我的首付只付了35万，利用了全部贷款额度贷了65万。
租给银行后，把店面门面拓宽，与银行签了5年出租合同，租金高于相邻店面，一下子扭转了店铺长期低租金难出租的局面，充分发掘了隐蔽价值。
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