前几天,李嘉诚把香港的电讯上市公司用140亿港币卖了!然后买了欧洲的能源公司。
我们去年的官网geju100.com视频也有提到: 为什么李嘉诚把上海的地王卖了?
讲的就是李嘉诚把上海最好的地段世纪汇200亿卖给中国人寿的事情
总计李超人在这两年卖掉国内的资产超过800亿!!
为什么李嘉诚频繁地卖卖卖?又为什么不断在欧洲买买买?
根据我们格局的长期观察,李嘉诚卖掉的80%是国内(包括香港)的地产(主要是商铺和写字楼)!
包括广州西城都荟、上海世纪汇、上海东方汇经、上海黄金城道商铺
而买入的资产基本上是分成能源和基础设施:水务、铁路、电网、能源!
即使是买入的欧洲资产,也是以这几类资产为主,涉及老百姓最根本的需求!
买入的主要有欧洲的Threee电信商(类似我们的电信移动)、英国电网(占50%股份)、英国水务、英国管道煤气、英国曼彻斯特机场、伦敦码头、能源公司...
简直是把半个英国都买下来了...
李嘉诚虽然是靠房产发家,但是只有真正掌握基础建设和能源,才是真正能影响国计民生的。
就比如李嘉诚在国内的资产,持股超过20%的就有,广深高速、深汕高速、成渝高速、汕头海湾大桥外高桥、深圳盐田港、厦门海沧港、宁波北仑港、广州白云机场、、中国资源交通集团、中国基建集团(还曾被环球时报喻为是“一带一路”里的一步大棋)
在加上投资的英国基建和能源,这些投资的安全性以及收益,简直就可以富三代以上。
总得来说,就是李嘉诚把国内的房产卖了,买欧洲的能源和基建。
我们不评论李嘉诚卖国内资产卖海外资产的行动,毕竟他不像万达和贾跃亭是靠跟国家贷款来经营的,李嘉诚大部分是自己赚的钱,负债小于8%,这种能力远超大部分企业家。
那么李嘉诚这样的投资行为对我们有什么指导性建议呢?
我当然不可能让你去买欧洲的电力公司和能源公司,大部分都没这个实力!
那么可以给我什么启发和信息呢?
一、房产投资已经过了黄金十年
无论多少人在吐槽或者期望房价还能继续涨,有一个不争的事实,房子再也不是十年前那种随便买随便涨的“傻瓜投资”了。
李嘉诚在卖国内地产的时候,说过一句话:“不赚最后一个铜板”
这句话什么意思?
就是如果一个东西的价值目前是1块,顶多涨到100块。那么李超人会在80块就卖了,让接盘的人,还能赚点;虽然他赚了80倍,但是还是有给人留多点利润的。而不会等到100再卖,让别人没有一丁点利润,这就是不赚最后一个铜板
把这个观点套用在房地产:
在一线城市,房产在过去十年,优质的地段普遍都可以涨个50倍,大部分都能涨20倍,这么高的收益基本上都被李嘉诚得到了。
目前北京、上海大都是5万以上,从一两千涨到5万容易,但是从5万涨到10万,就不见得那么容易了。
既然李嘉诚把上海大部分地产卖了,也就意味着,他认为已经赚得足够多,要留点汤给后面接盘的人喝喝。
而对于接盘的人,说实话,也不可能像他有那么高的收益。
要知道,李嘉诚的投资眼光,是远超大部分投资者的,所以才会被人称为超人,总能先人一步!
而他的长江地产实业公司,现在已经把“地产”两个字去掉,变成“长江实业公司”,整体资产开始实行去地产化,也许后期肯定也会发展地产,但在可见的几年,卖地还是李嘉诚的主旋律。
其他房地产卖地事件:上个月万达600亿地产给融创,潘石屹的SOHO中国卖了100亿地产,某白皮书调查到中国的千万富翁关于房产的配置都减少了30%。
另外,2015年到2016年9月份房价疯涨,房产贷款超过上万亿,政府提出“房产去库存”和“房子是拿来住的,不是拿来炒的”这口号后,开启了调控政策:
1、2016年9月份出台22个城市的限购政策
主要是以下措施提高了买房的门槛 :
通过户口、社保、买房数量来限制购买、
提高首付比例
2、2017年的限购政策:
增加了社保年限,有的从3年调到5年
首付比例,一套房由2成变成3成,二套房5成,三套房全款
银行贷款利息由8.8折调为9折,由调整到无打折
北京的商住房禁止交易
广州“租售同权”
全国部分城市“租房可入户”——解决了一部分买房为小孩读书的户口问题
后期必然出台房产税——打压三套房以上的炒房客
以上的政策限制住了大部分炒房团的炒房行为,也开始抑制了房价的疯狂上涨。
但大部分政策也能看出政府的一个决心:谁TMD再敢炒房过度抬高房价,我总能整死你!
举个例子:
被整死的那些人:2017年春节前后合肥房价暴跌,降价100万仍然无人卖出,甚至已经出现了跳楼的情况。
为什么要降价一百万来卖?
我们先来了解下合肥这个城市,这是属于一个人口流出的城市,也就是没有多少人气,那么就没投资价值。
那么多房子,没什么住,继续涨起来,有刚需的住房需求的人自然就不多。总得来说,合肥的房子没有刚需,没有投资价值。但是炒房客就是能把房价抬起来让人接盘,因为南京通合肥的高铁,很多广告铺天盖地让人觉得合肥肯定很多人过去住,结果事与愿违,都是假象。房子的核心投资标准:就看人口的流入量
而就是这个没有投资价值的城市,很多人去哄抢买房,抬高房价。想着买了之后房价涨了,几个月就卖出去。最惨的其实是那些借钱去买房的,跳楼的话,优选这类人。
为什么要有人降价一百万来卖?——原因必然是借贷,还不了钱,才需要贱卖!
比如说这个业主在此之前想买合肥房,不够钱首付,借钱!跟亲戚借!跟朋友借!
跟他们说,房价涨的很快,几个月后就还你们,还多付利息!
然后几个月后,合肥限购了,房子想卖给当地有刚需的人,也找不到!
没人买啊!
于是,亲戚朋友来要债了!
但是不还别人钱自己的名声就毁了!
只能降价!甚至有的人借的是高利贷,卖不出去还不了!
那就更惨了!可能就直接还不了钱跳楼了。
在可见的两年内,必然有无数人因为还不起贷款,房子又卖不出去,而陷入家庭财务困境!
毕竟,在去年七八月份,一个月全国人民贷款就超过上万亿,苦的都是打工的老百姓。
总结下:
1、地产大亨给我们指明了方向——房产黄金十年已经过去了
2、国家很强势地告诉我们:别炒房,不然整死你
3、房产的投资机会很少,国内不超过8个城市,包括一线和强二线,仍然是会有投资机会的。
投资建议:
1、给自己配置一套自住、一套投资房(精选城市和地段)
2、不要超过3套房(政府的重点打压对象)
二、双板斧:房市下行,股市上行
房市和股市是政府调控经济的双板斧!
经济的发展要么靠房市,要么靠股市!
像现在房市处于调控的阶段,必须就需要靠鼓励股市!
也就是说,要把资金从房市引导到股市!
支持中国上市企业的发展!
而对于我们,则可以选择正确投资股市,来获取超过房产的收益!
这一年多国家对股市的政策促进:
1、整顿保险资本对股市的收购——打击一切扰乱中国股市的妖精
2、养老金入市——把我们不可损失的养老退休金交给基金公司投资股市,可见国家的信心
3、中国加入MSCI——促进国外资金流入,促进股市稳定健康发展
那么李嘉诚的投资其实给我们什么样的启发呢?
投资的基建企业,包括能源、电力,都是与民生息息相关的企业。
这种公司20年不会倒,只要国家在,就必然会存在。
投资就是要选这种气长的公司!
在股市有一种股票叫大蓝筹,很适合初学者投资,这种大蓝筹也是大部分投资者的爱好。
在国内包括银行、保险、医药、电力、新能源、环保、航空,都是属于民生生活必需品!
那么就有投资价值,可以先从这些领域开始了解投资!
当然,必须提醒一句:投资有风险,入市必须学习!
以及总结下股市的韭菜分类:
1、听朋友推荐股票、买!
2、看平台推荐股票、买!
3、加入牛股群或者会员,听他们推荐的股票,买!
4、让朋友操盘!我信任你!
韭菜总是被割的欲生欲死,却从来没想过通过学习来提升自己的投资能力!
希望你别成为这样的韭菜!
三、总结
1、房产黄金十年过去,进入白银十年。
别在随便买买买了,尤其是三四线城市大部分都没有投资价值
建议最好两套,不要超过三套。
投资标的最好选择一二线
2、股市在三五年内必然是很不错的投资标的。
学习好股票投资,可以优先投资与民生相关的蓝筹股
但必须先学习!再投资!
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