一撇之差酿失败，一字之差败中原。
一字之差可以贻误有利战机，一字之差可以丢掉一片疆土，一字之差可以丧失主宰世界的宏途伟志。
1930年5月，蒋介石、冯玉祥、阎锡山在河南南部进行了大规模的中原大战。战前，冯玉祥和阎锡山为了讨伐蒋，商定率军在河南北部的沁阳会师，然后集中兵力一举歼灭驻守在河南的蒋军。但是，冯玉祥的一位作战参谋在拟定命令时，误把“沁阳”写成“泌阳”。恰巧河南南部有一个泌阳，该地与沁阳相距近200公里。因为一字之差，就使冯玉祥的军队误入泌阳，贻误了聚歼蒋军的有利战机，让蒋军争得了主动权。在接下来的中原大战中，冯军节节败退，从此退出了争夺中原霸主的舞台。
我们可以看到紧紧一字之差，让一代雄主的风光伟绩化为泡影。
在生活中，我们也经常因为一字之差，而造成严重的损失。
因为“订金”，罚了“定金”
比如，我一个朋友在六里桥看了一套二手房，房子的户型、实用方面都非常满意，很快和房东在中介的极力敦促下，签订了定金协议。后来另一个中介也联系了他，户型相似，但价格却比之前的低了将近20万，于是，就跟之前中介说，房子不要了，把定金退给他。但房东却因为签了定金协议，要求交违约金，而且定金也不会退。（定金我交了总房产的5%，大概15万左右）
后来朋友说，真没想到，我当时因为脑子短路，中介又在那不断的叨叨，跟我聊了整整一个下午，我也不太懂，就觉得没问题差不多就行了，就把定金交了。谁知道会涉及到这么严重的赔偿。
说到这，如果我这个朋友懂一点法的话，就不会这么稀里糊涂的把定金交了。
我这个朋友其实是误认为了这个“订金”。而我们平时不太在意这个ding金的概念，很多商家不说定金了，都说先交一个预付款，确定大家的合作关系，到时候不合作也没关系，而这时他们会拿定金协议让你签，当你想反悔的时候，就没有那么容易了。
那“定金”和“订金”有什么区别？
定金，是指合同当事人未来确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同中不低于房款总价20%，预付对方当事人的金钱或其他代替物。定金是有处罚性，如国当事人有一方违约，那就要支付对方相应的赔偿。
订金，没有法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表诚意，由买家交给卖家的一笔款项。
我那个朋友就认为是这个订金，而签的却是定金协议。所以奉劝所有人如果涉及到定金，一定要看清协议内容，不可掉以轻心。
定金与定金协议的关系
定金和定金协议是相辅相成的。古语说：口说无凭立字为据。事实上，就是写一个定金协议，除了立字为据以外，还要付下定金以示诚意。
其实关于定金和定金协议在现在很多购房中都会涉及到，签了定金协议，就要交定金。需要注意的一点，就是定金一定要以实际支付为生效条件，如果你签了定金协议而没付定金，那定金协议是不生效的！而且如果涉及到定金双倍返还惩罚，也是以实际交付定金为基准，跟定金协议上的数字没有关系。
交了定金，后悔了，钱还可以拿回来
像我朋友那种情况很正常，签完定金协议后，很多人都会有不想买和不想卖的时候，别管是因为房价高了，不想卖了；还是因为看到更便宜的房源，不想买了。无论是想要回定金还是退还定金，是不是只能交付赔偿金了？
如果你是下面这两种情况，那就可以把定金要回来，还不涉及违约。
第一种，关于限购限贷国家政策的颁布。
先出的限购、限贷政策，还是先签的协议，时间点的不同，导致结果正好相反。如果先签订的定金协议，而后才新出台的限购限贷政策，导致合同无法履行，那属于情势变更，与你无关，那定金是可以退还给你；如果先出的政策后签的协议，你没购房资格那是你违约，定金退不了。
第二种，他人代签，但本人不同意。
签署定金协议的对方不是本人，可能是子女或者父母或者朋友，而且本人是不同意的，这种情况，定金协议是无效的。我们经常会遇到一些本人因为自身原因而无法到现场签订协议或合约，这时候会找个自己信任的人做为代理人去办理。如果最后牵涉到自身利益受到影响，你不认可你的代理人签订是有效的，那交付的定金是可以向房东索要。
但这时候就有人说了，那如果我作为卖家，买家不同意代理人的签字，那我的损失找谁说理？比如，有买家高价购买，因为我跟你已经签订协议，而且我也很注重信誉。这时候你一句不同意，我的房子错过了出售最佳时机，这样的损失，是不是你的代理人要赔偿？
关于购房找代理人去签订协议或者合同，会牵扯到很多问题，TA是否也要承担责任？如果有责任，该付什么样的责任，该如何界定这个责任？
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