今天的内容涉及到投融资模式，以及不同类型的城市更新项目的运营思路。
1 穆宏 中盈仁合商业管理公司。虽然提到的运营模式我已经比较了解，但对应的融资模式该怎么选择，还是有了更深刻的理解。重资产可以选择REITS（未来或者在国外），类REITS（风险较高记录也较高），CMBS对主体的要求比较高但利率和风险都较低；也知道了在国际上更通用的指标是NOI（不考虑营业外收支，但考虑佣金和资管费）和NPI。
2 倪国圣 上海瑞商联城商业投资。对社区商业的业态组合有很深的理解，特别重视前期的客群分析，深入到客单价的预估。产品上非常关注与周边环境的开放融合，提供更多的共享空间，对于信息系统的建设也非常关注。
3 章欢 英国PRP建筑师事务所。城市更新的设计比全新项目的设计难度高很多。在上海宝山源创项目上踩过的坑包括：临时建筑和容积率、结构加固、限高、投资控制（投入从测算的3.5最后变成7个亿）、单元分割面积、办公VS商业、公共服务贡献、交通评估、停车位指标。
4 宋泱 厦门沙坡尾渔港文化创意投资公司，通过导入年轻人改变旧区的面貌。先从打造青年IP入手，使片区成为热点，市集孵化品牌，再逐步完善招商。物业产权分散给后续发展带来很大的限制。
烧脑的一天，也是收获满满的一天。
打卡
1 读1篇资管文章
2 写1篇感恩/成功日记
3 读书3页
4 看时事件文章3篇
5 锻炼11分钟
网友评论