[REITs情报]公募REITs火爆上新，基础资产类型丰富

Choice数据显示，截至8月15日，已上市公募REITs产品14只，累计规模达541.83亿元。

依托的基础资产类型主要集中于高速公路、产业园区、清洁能源和仓储物流等。

8月16日开售的3只公募REITs底层资产均为保障性租赁住房，进一步丰富了市场上现有公募REITs的基础资产类型。

其中，华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。

中金厦门安居REIT拟投资的基础设施资产则是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，分别是园博公寓和珩琦公寓，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米。

保障性租赁住房项目维持着较高的续租率，往往能为公募REITs提供较稳定的现金流。

以红土深圳安居REIT为例，其项目收入来源主要是保障性租赁住房租金、配套商业设施租金及配套停车位租金，涉及保障性租赁住房1830套，面积共计13.4万平方米，资产评估值约为11.58亿元。

目前4个底层资产项目出租率分别达99%、99%、 100%、 98%， 且三年期租约占比达98%。

未入局者计划进场

目前尚未入局的多家基金公司纷纷表示开始着手布局REITs项目。

此前表示要布局REITs业务的长城基金近日在微信公众号上发布了REITs基金经理、能源REITs团队负责人等相关人才招聘公告。

深圳另一公募基金公司已安排研究人员对REITs事项展开分析。

Choice数据显示，包括8月16日已经发售的3只产品在内，公募REITs“新品”有7只。

其中有2家券商资管公司将作为新入场者亮相，分别是国泰君安证券资管公司和华泰证券资管公司。

整体而言，除了华夏基金、中金基金、红土基金、国泰君安资管拥有2只及以上公募REITs产品外，其余公募REITs产品的管理主体分布相对分散，仍有大量基金公司尚未入局。

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