[REITs情报]重点!公募REITs市场研究周报

股票市场和债券市场上周整体呈现上涨，但REITs市场却出现小幅下跌，且REITs市场成交总金额呈现快速增长态势。

涨幅最大的是越秀高速REITs (周涨幅0.78%)， 跌幅最大的是广州广河REITs(周跌幅-3.67%)。上周REITs市场总成交金额为8.15亿元。

成交金额快速回暖，表示市场已逐步消化掉6月21日REITs份额解禁潮的偏负面影响。

个年度派息率情况：

根据2022年第一季度可供分配金额情况，以当前市值(截至2022年6月2日)计算，产权类项目2022年年度派息率预测值位于3.49%-4.07%之间，特许经营权类项目2022年年度派息率预测值位于4.28%-9.66%之间。

“市场无风险利率”有所回调：

1年期城投债(AAA和AA+评级)收益率曲线本周有所回调。截止6月2日，1年期的AAA和AA+城投债的收益率相比上周有所抬升，分别为2.3891%和2.4654%，高等级城投债收益率的持续低位将会带来投资机构对于二级市场最低收益率预期值的调整。有利于在二级市场上形成REITs ;价格的支撑效应。

市场解读：

即将解禁的9只REITs基金市值从年初至今，有8只是下跌，只有博时蛇口REITs取得了5.77%的涨幅。

若这些战略投资机构在解禁之后快速和大幅地拋售REITs基金份额，则其今年上半年的投资收益率大概率将会呈现负收益，不符合战略投资者和其管理团队的业绩考核目标。

REITs市场经历过连续三周的微跌,部分REITs基金已具备较佳的投资价值。

风险点：

2022年年度派息率未达预期值;REITs基金价格未恢复到合理估值区间。

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