本月底九只公募REITs将正式发售，预计募集规模合计300亿左右。
这九只公募REITs产品见下表，主要集中在污染治理、收费公路、市政设施、产业园区、仓储物流领域。
很多小伙伴私信要不要搞一下，今天我们来认识下REITs，以及要不要参与。
一、什么是REITs？
REITs是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust）的简称，是一种信托基金。
指依法向社会投资者发行收益凭证公开募集资金，通过不动产支持证券等特殊目的载体持有不动产项目，由管理人主动管理运营上述项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
简单说，就是投资者把钱给REITs，然后去投资大型的不动产项目，比如园区或者高速公路等。未来所投资的园区产生的租金，高速公路收的过路费，扣除经营费用之后的绝大部分利润（90%以上），都可以分红给投资者。
听起来都是大块头项目，而且还有分红，好像挺香的样子。
二、REITs的收益如何？
国内REITs刚刚起步，在境外成熟市场，REITs是和股票、债券并列的大类金融资产，作为REITs发源地的美国，至今已经有61年的历史了，截至2019年末REITs市场规模约1.3万亿美元，占美国GDP规模的6.5%。
我们不妨参考下海外REITs的长期回报情况：
美股REITs指数近10年总回报为8.45倍左右 ，年化收益约为11. 26 %
新加坡REITs指数2011 - 2019年总回报为1.43倍，对应年化收益率在4.07%
数据显示，通常REITs收益率一般比该地区10年国债利率高3%-4%左右；2021年5月25日，我们国家的十年期国债收益率为3.08%，简单推算，我国REITs收益率大概会在6-7%，这个收益率水平和债券基金相当。
但是REITs基金并不像债基那么的稳，下面这是美股的一只地产REITs，波动性还是有点大哈。
本次我们发行的九只公募REITs不涉及地产，相对来讲又好一点，比如高速公路这些长期来看还都是刚需，从2021年1季度经济数据来看，三驾马车中，基建更多还是来自房地产投资，消费恢复远不及预期，还不是很乐观。
但是要说明一下的是，我身边无论投资过美国房地产REITs基金还是香港REITs基金的，现在是还没有一个是赚钱的。
三、要不要参与？
对这种新品种，我是比较谨慎的，第一、这九只REITs场外封闭期很长，最短的20年起，封闭期内不能申购赎回，只能转场内；第二、本次给公开市场认购的金额实际是非常少的，最后能被确认的估计会更少，有溢价的空间，会基金套利的朋友可以一试；第三，最重要的是收益率一般，还要承担波动风险，不如债基，我不会参与。
目前债基已经提前进入牛市行情，都是为了赚钱，一样收益的情况下，我更倾向于稳稳的赚钱。
四、如果还是想试试水怎么参与？
1、需要一个证券账户
如果没有的同学可以emmm，你懂的。
2、选标的
和公募基金不同的是，我们在选择公募REITs投资标的时，一定要更关注其底层资产项目质量，以及基金公司及运营管理机构的运营能力。
由于REITs的收益本质不在于资产升值，而在于租金，所以挑选市场需求强的，未来租金上涨潜力才大。
从产业发展来看：高速公路和仓储物流>水务和污染治理>产业园区
3、参与场内认购，不参与发行
有点像打新债，认购中签后，上市当天卖出。
其实，国内在政策、税收等等方面和海外还是有较大差异的，也不是很完善，我们还需拭目以待。
网友评论