[REITs情报]上涨!公募REITs市场研究周报

股票市场、债券市场、REITs市场上周都呈现上涨态势，且REITs市场上周成交总金额呈现快速增长。

上周12只公募REITs全部上涨，其中涨幅最大的是盐田港REITs (周涨幅5.77%)。

前一周REITs市场总成交金额为8.15亿元，(若按五个交易日折算， 成交总金额为10.18亿元)。

上周REITs市场成交总金额为11.53亿元,成交金额继续回暖，表示资金已加大进入市场，开始适时建仓。

年度派息率情况：

根据2022年第一季度可供分配金额预计，以当前最新市值(截至2022年6月10日)计算，产权类项目2022年年度派息率预测值位于3.35%-3.89%之间，特许经营权类项目2022年年度派息率预测值位于4.23%-10.21%之间。

“市场无风险利率”有所回调：

1年期城投债(AAA和AA+评级) 收益率曲线近两周有所反弹。截止6月10日，1年期的AAA和AA+城投债的收益率相比上周有所抬升，分别为2. 4420%和2.5483%，高等级城投债收益率的持续低位将会带来投资机构对于二级市场最低收益率预期值的调整。

市场动态：

根据国金铁建REITs基金通过改扩建方式延长特许经营权期限的案例可得：特许经营权期限是否可延期,延期的期限多长，基础资产改扩建时间选择等因素都会对于REITs基金的估值产生较大影响，进而也会为市场上的投资者带来了投资交易机会。

国金铁建REITs项目也预示着后续特许经营权类REITs的估值逻辑和模型会发生一定调整。

风险点：特许经营权期限是否可延期，延期的期限多长，基础资产改扩建时间选择等事项的预估值与实际情况有差异。

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