北京时间2018年5月5日22时15分（美东时间10时15分），“股神”沃伦·巴菲特（Warren Buffett）执掌的伯克希尔·哈撒韦公司第53届股东大会，在美国内布拉斯加州奥马哈市召开。
伯克希尔公司88岁的董事长巴菲特和94岁的副董事长查理·芒格（Charlie Thomas Munger）在现场回答了股东、记者和分析师的提问。
谈及房地产中介市场，巴菲特的观点是，这不是一个特别赚钱的行业。
“要做房地产经纪人，不是走一趟就可以卖了房子。这是人类的本质。所以今天的房地产的中介人，以及他们的买主要怎么样运用他们的钱，我们都很尊敬他们使用钱的方式，这是他们辛苦得来的血汗钱。每一个行业里面都有自己的一些问题，当然我们还会继续买一些中介公司，这是我们的想法。”
关于房产中介佣金的问题，芒格认为，有的时候是不合理的，如果说你今天这个房子是两千万，当然这个佣金听起来实在是很高。
如果说两千万的房子5%的佣金，那实在是太好了。但想想看，谁会付得起两千万的房子？多少人买得起这样的房子？一般的佣金是多少？其实还是不错的。
伯克希尔旗下目前已经拥有几家房产中介公司，但巴菲特还不满足，“我们如果得到全美国10%的中介公司的比例的话，那还是不错的一个想法。”
可问题来了:
对于福布斯富豪榜第三的巴菲特来说，赚钱不过是打打响指的事情，为什么对房产中介这个行业如此上心呢？
“股神”巴菲特摇身一变就成了美国第二大房产经纪人。08年次贷危机的阴影仿佛还在眼前，股神再次押注房地产市场是艺高人胆大还是廉颇老矣？
在今年的致股东公开信中，巴菲特提到，伯克希尔在2000年通过收购HomeServices当时所属的美国中部能源公司（即现在的伯克希尔·哈撒韦能源公司）多数股权进军房地产经纪领域。
巴菲特起初未曾太过重视这家公司，但HomeServices却在去年给了他一个惊喜：
几年下来，公司的房地产经纪人数逐渐增加。到了2016年底，HomeServices已经成了全美第二大房地产经纪公司，仅次于龙头公司Realogy。
2017年，HomeServices迅速增长。收购了业内第三大地产公司Long and Foster、排名12位的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson，由此增加了12300名房产经纪人，将总数提升至40950人。
在美国房产销售方面，HomeServices已经接近领先地位，“双边”销售额（如果公司同时代表买家和卖家，交易的美元价值将被计算两次）达到1270亿美元。
单独看上去，美国房地产市场并不那么热，3月份美国新屋销售连续三个月下降，住房供应达到2009年以来最高水平，有限的供应和过高的估值开始对房屋购买产生影响，根据Redfin的最新住房需求数据，今年2月份购房需求下降14.1%，是2013年开始记录以来下降幅度最大月份。
但是数据显示，2017年12月，可获得信贷指数（mortgage credit availability index）上升到最近7年新高，达到182.9，表明在美国获得抵押贷款变得更容易。这也为巴菲特看好美国房产市场提供了主要数据支撑。
其实，巴菲特在近两年内，不止一次发表“看好房地产市场”的言论 。
2017年8月， 在专访中，巴菲特认为经济危机以后，房地产开始恢复的时间很晚，目前才开始复苏进程，并展现出持续增长的势头。
他说道，实际上美国房地产复苏速度并没有他预想的那么快，但整个房地产行业正在逐步走强，特别是2015年趋势更为明显。
目前美国人口增长最终会转变为房屋需求，但新的趋势是租房的比例正在增长。
巴菲特做过哪些地产投资，思路如何呢？
1993年，纽约商业地产市场经历崩溃，大批金融机构破产，许多总部位于纽约曼哈顿的大公司撤出。巴菲特在此时，决定抄底曼哈顿商业地产，但必须有一个条件：位于纽约大学附近的商业地产。
据纽约大学客座教授陈凯丰分析，巴菲特当时投资曼哈顿商业地产的逻辑是大公司走了，纽约大学还在，永远不会搬走，因此只抄底纽约大学附近的地产。
这笔商业地产投资，当年的回报率就高达35%，5年后的回报率达到150%。
此外，巴菲特在2015年第三季度，开始买入塞雷特基房地产投资信托基金（REITs），斥资1亿美元，购得8%的公开发行股份。买入后半年内，该地产信托基金为巴菲特带来了30%的总回报。
当时正值市场担忧美联储加息时刻，REITs都在大幅下跌，巴菲特也是趁机在抄底房地产信托基金。
概括起来，巴菲特投资地产的思维再简单不过：在价格处于低位的时候买入。
无论是他的个人住宅、商业地产、土地投资，还是房地产信托基金，无不显示出这一再简单不过的投资哲学。
不要老盯着现在的房价和过去贫穷的小农时代对比，长远看来，房产还是不断在增值的。
此外，学校和学区房等对房产能起到增值的要素，也是我们投资地产时一定要关注的。
以股票投资为主的巴菲特，去年开始加大力度进行地产投资，释放出的信号再明确不过了——
房地产业仍处在上升阶段，房子还是比大多数金融产品稳定。
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