写这个专题的原因是，经过一个半月在房地产公司客服部（主要做风险预控和处理客户投诉、群诉）的实习，了解了一点点行业的潜规则，想给大家分享一下，避免踩雷。
一、尽量选择大的开发商，尽管大开放商的项目仍然会存在许多的问题，可是相对来说，一方面大开发商在兼顾利润的同时也需要维护自己的口碑，用我同事的一句话来说“有的公司是什么都不要，只要钱；我们公司是既要、也要、还要。”所以在品质、服务等各方面都会有所保障。另一方面，大开发商的物业服务、投资价值，我认为都会更高一些，不管是自住还是未来转手，都是比较适合的。
二、买房过程中的易踩雷点
易踩雷点1：一味相信样板间效果及宣传广告。样板间是为了给客户呈现出最优的展示效果，所以公司会尽量地设计和优化它，所以你会在样板间的墙面上看到标注“样板间与实体存在差异”的提示语，那么这就是你应该仔细看的地方。包括一般会在门口公示的免责信息，样板间差异信息，交付标准，都是应该重点关注的内容。同样的，宣传广告都会进行适当美化。
易踩雷点2：相信置业顾问的承诺。存在置业顾问与其他职能交圈不够，信息得不到及时沟通，给予客户正确的信息，或者是为了尽快销售成功，而违背道德故意引导顾客走入误区。他们所承诺的诸如学区，或者帮你争取到购房资格（如你达不到购房标准），这些都是违规的。建议买房的时候，可以偷录下与置业顾问的谈话，保留关键证据。
易踩雷点3：忽视售楼部的重要信息，如五证公式、红线内外不利因素公示、沙盘免责提示等。五证涉及到开发商是否具备开发商品房资格，是否违规建筑、是否有延期交房风险；红线内外不利因素中会罗列出很多会对业主存在风险项的因素，如噪声、异味、粉尘、辐射等等；沙盘免责提示和样板房免责提示相似，要注意沙盘与实际交付存在的差异。
易踩雷点4：同一个项目不同组团可能实际交付不同，有的人可能通过实地考察，认为一期的房屋质量不错，二期也会如此，实际上每一组团的开发和销售，都存在着差异，建筑的标准不一定一致，不能想当然地代入，但是可作为参照标准。
易踩雷点5：图省事儿买精装房。精装房交付中出现的问题会比毛坯房多很多，再加上如果返修的话，可能会因为需要拆卸的部分太多，而导致巨大损失。我见过的一桩案例是，业主精装修后的厨房发现管道漏气，于是只能拆除台面立柜，对管道进行维修，而拆卸下来的台面无法安装回去，对业主造成近4w元的装修损失和长时间断水断气的生活障碍。另一方面，开发商为了控制成本，实际的装标会比你买毛坯精装房房的差价少很多。
易踩雷点6：签合同时不注意看内容。这边重点注意合同中的补充协议，一定不要不假思索地签，很有可能隐藏在条条款款中就有未来涉及你个人利益的部分。有的开发商回捆绑销售车位，与你签阴阳合同，前几天还看到一起群诉案例，某大型房地产开发商与业主签订物业协议时，私自将业内口碑优秀的自身物业品牌换成当地臭名远扬的物业团队，导致业主维权，然而这在前期物业协议中已经规定这部分内容，如果能早一些发现，也不至于临近交房阶段才发现开始维权。
易踩雷点7：混淆定金与订金。简而言之，订金可退，定金不可退。
易踩雷点8：注意临街、临商铺、临学校和幼儿园的房子，会被油烟熏死或者被吵死。
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