当供求关系发生重大变化，房地产行业未来发展方向何去何从呢？

7月24日会议明确指出我国房地产行业的新形势：即房地产市场供求关系发生重大变化！这是高层会议对房地产市场新形势的首次发声。笔者个人相信，在这次会议后，未来房地产行业的政策措施将会产生重大变化。

可以说，房地产市场的这种供求关系重大变化，我们普通老百姓是有着切身感受的。

我们应该还记得，在疫情前，甚至是疫情发生后的2021年上半年前，我们在二线城市，比如杭州、南京等地购买房子，都需要排队摇号。甚至在一些热销楼盘， 还需要支付高达几万，几十万的茶水费。

在一些地方购房，还要看银行存款。如果银行卡里没有个300万、500万，连看房的机会都没有。

而时间过去还不到两年，商品房销售市场几乎就发生了翻天覆地的变化！摇号没有了、茶水费没有了，而更多的楼盘是，在开盘时花钱请托，来营造开盘氛围。

曾经的“日光盘”，变成现在的“日托盘”，开盘去化率更是让人揪心的个位数！

房地产市场供求关系，确实已经发生了重大变化！那么，当供求关系发生重大变化，房地产行业未来发展方向何去何从呢？

笔者个人认为，当供求关系发生重大变化的新形势之下，房地产行业未来发展方向一定会发生重大变化！

那种“高周转、高杠杆”的房地产发展模式一定会退出房地产行业的历史舞台！

那种到处跑马圈地的投资模式也一定会退出房地产行业的历史舞台！

那么，在新形势之下，房地产行业未来发展方向会发生哪些重大变化呢？笔者个人认为，可能有以下几个重大变化：

首先，未来存量住房提质更新，和增量住房开发建设，将会成为房地产行业的两个赛道并重发展。

存量住房提质更新，顾名思义就是对城市中的旧村，和一些具有历史、文化价值的建筑，进行更新改造，使其更宜居更便利生活。

比如园林绿化的改造，社区商业或者社区公共设施（健身房、会所以及活动中心等）的建设等等。

这种存量住房提质更新，在过去也有，但是在今后将会得到更大的发展，几乎可以达到和增量建设并重！

其次，未来房地产行业遍地开花将会得到调整，土地供应和商品房供应将更多向人口流入，有效住房需求强的一二线城市倾斜。

当前房地产行业最大的问题，不是过剩，而是错配！即土地供应错配、住房供应错配！

在人口不断流失的城市，仍大量进行土地供应和住房供应，一定会造成商品房的供大于求，以及城市的商品房库存高企！而在那些人口持续流入、有效住房需求旺盛的城市，却没有有效的提高土地供应和住房供应，导致这些城市商品房供不应求而价格高企！

可以说，一个城市商品房库存高企，或者价格高企，都是不正常的经济现象！

而这种不正常的经济现象，在房地产行业未来发展中，将会得到纠正和结构优化，从而最终实现房地产市场的良性循环和健康发展。

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