大家都知道，开店铺地段很重要，那么做房企，拿地位置是关键。
2001年在天津市，建德地产成立，目标是开发住宅项目。可以说，正赶上了一个行业的黄金时代，可是谁能想到它会倒在黎明前......
好的位置是成功的前提
建德地产的大本营，位于天津市武清区。相较于周边的18个区县，有汽车、火车、飞机，交通设置肯定是好的。
其次，武清区处于津京走廊之间，离廊坊、唐山、香河都很近，可谓是一块黄金宝地。没有打算买北京的周边人群，大多都会考虑这，因为靠近首都升值快，就像现在大家买省会城市一样。
相信很多人没听说过这家地产公司，一如其他倒闭的房企。但作为武清房地产领军企业，深耕武清10几年，在当地是拥有一定知名度及市场占有率的。
专业化要求的提升
随着房地产行业的快速发展，很多人转行地产捞金，各地的外来开发商和投资商不断增多。而天津作为一二线城市，众多品牌开发商更是大举拿地，市场的竞争日趋激烈。
继盛世华庭、颐安花园东区等项目后，2011年，建德地产非常努力地，争取到盛世华府。该项目总建筑面积为63万平方米，每期20万平进行开发建设，预计分三期，项目耗时3年半完成。
因为有近1/3的面积是商业，这也是建德第一次大规模涉足商业地产。商业地产不同于住宅地产，不是把楼建好卖出即可，尤其该商业的自持比例需占到50%，也就是10万平方米。
既要有优惠的招商条件，又要保证持续经营。拿地成本攀升和商业自持，都对房企在运营和管理上的专业度有了更好的要求。
盛世华府在规划上是有着美好愿景的：50%的绿化率和14.5%的建筑密度、容积率由1.8降至1.6、那个时候还时髦的新风系统、外立面石材干挂，是希望能建造一个高端的住宅小区。
资金链断裂
正当老板还在对未来充满期待的时候，公司开始出现问题......
背景：2010年房价过快上涨，温家宝总理多次重申：“坚持房地产宏观调控政策不动摇，促进房价回归合理”。2010年住建部出台了一线城市全面限购政策，2011年8月18日，住建部公布了二三线城市限购标准。
2011年，整个房地产市场不温不火。部分房地产公司资金链变得紧张，建德地产也不例外。由于资金匮乏，导致旗下的项目施工放缓。
1、天津销量最好的是龙湾城，高层售价在6500元上下。而建德地产因定位高端。盛世华府售价7500左右，并不受市场欢迎。又或者说对老百姓而言，并非物美价廉的首选，销量也不如预期。
2、此前大量预售，承诺于2011年底交房的项目，交房遥遥无期，有购房业主开始投诉。
3、项目的土地中，有近1万平时回民坟地，关于鬼城的说法谣言不断。
销售回款不畅，且短期改善无望，建德地产资金链愈加紧张。
2013年，建德地产开始大规模采用抵押借款的方式，进行社会融资。
举个栗子，A借100万，一年期，6%的利息，一年后A要还106万。那么，A做生意的必然不能赔，利润率还要>6%。因为有人员成本、办公场地之类的，10%的收益可能都是不赚钱的。
2014年，津武［挂］2011-135号土地被法院查封，因为建德无力偿还借款。此后，该企业多次陷入借贷纠纷。
我们看下，天津商品住宅的供销关系：
12、13、14年，都是供>求，成交均价在1万/平方米徘徊。
尤其是14年，全天津供求差额达到：1428-1062=366万平方米。而这一年，正是建德资金最为紧张的时候，很多人在那个时候，都觉得房价到顶了。
15、16年房价开始攀升，供求关系出现逆转，供<求。随着15年股灾的发生，人们似乎找不到很好的投资品，纷纷开始购房。16年的成交面积2438万平方米，是过往2年之和，大大超出人们意料之外。
然而对于建德来说，已经没有意义了。因为虽然手握众地，但已无力进行开发建设了。
2016年4月13日，天津法院宣告：天津市建德房地产开发有限公司破产！
更名易主
2017年1月，开始对建德地产进行资产处置，那些曾经努力竞拍的土地，终于进了别人的口袋。
《天津市建德房地产开发有限公司破产财产转让招标公告》转让的标的有三：
1、鸿泽花园二期，面积约为17万平方米。居住用地约为11.2万平方米、商业用地约为5.8万平方米，不过，内含回民坟地约14.2亩待处理，约1万平方米。
国家规定最低标准的容积率是1.5，什么概念呢？
1000平方米的地皮建1500平方米的楼房，则容积率就是1500/1000=1.5（当然可以更密集）。新楼盘按单价1.2万/平方米，17*1.5*1.2万=30.6（亿元）
2、鸿泽花园一期部分现状房屋：可售商业304套，建筑面积约为1.8万平方米；住宅387套，建筑面积约为4万平方米。上述建筑及一期已售房屋均未竣工，以现状实物为准。
按1万/平方米算，（1.8+4）*1万=5.8（亿元）
3、公司名下车辆。30.6+5.8=36.4亿元，外加车辆，是符合市场测算价格的。
在2017年4月，龙湖地产公告：通过招标方式以36亿元，获取建德房地产的破产财产转让项目。
仍而如今新楼盘开盘，那涌入的人群，已经和建德无关了.....
我是财娘子
说不完的古今风云，道不尽的金银韵事
与我一起打开财富的大门，潇洒任性的活着
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