全国房价高企直上20多年，房地产市场高房价与高投资收益推动投资炒房行为长久不衰。房子是普通民众家庭中最贵重的资产，房子也改变了很多人生活状态。刘全分析认为，房地产行业是社会发展支柱产业，而住宅对购房者或租房者都是生活必需品不可或缺，房产属于社会稀缺资源市场投资价值不言而喻。全国房价节节攀升，而事实上房地产市场投资收益超高，民众买房投资成为很多人创造财富的重要渠道。
据最新调查统计数据显示，2018年5月，全国200个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨13%，环比上涨1.21%；济南、长沙、武汉、青岛等全国20个二线城市，新建商品住宅销售价格同比去年上涨37%以上。刘全分析认为，全国二线城市和省会级城市受放开人才落户政策利好消息影响，西安、成都、天津、杭州等城市出现一房难求和房价飙升。全国一二线城市拥有良好的经济基础和优质社会公共资源，未来房价上涨压力依然有增无减。房地产调控只是抑制买方市场需求，购房需求长期积累挤压房价会出现报复性反弹。
1-5月份，全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.7%；5月份，全国50个城市新建商品住宅销售均价12514元/平方米，环比增长1.7%，同比增长12.3%；2018年1-5月份，全国300个城市土地出让金总额15887亿元，同比增长38%。刘全分析认为，房地产调控促进房价越调越高，房贷利率上调买房越来越难无法转变。全国房价升高除土地价格，建筑材料房地产开发成本上涨之外，市场投资炒房也是推高房价上涨主要原因。高地价推动高房价叠加相互影响，未来房价上行趋势无法逆转。
刘全分析认为，全国大中城市房价高涨，房地产市场投资价值被无限放大，民众高杠杆投资炒房屡见不鲜。房地产市场投资炒房并不会创造社会新财富，投资炒房行为将房价越炒越高，社会财富只是个人横向流动。房地产市场在投资炒房影响之下，全国房价上涨和社会贫富差距快速扩大。高房价加剧财富向少数人聚集，社会上富人更富，穷人更穷生活艰难。全国房价升高带动房租上涨，民众生活成本将全面增加。高房价购房者要付出半生财富或几代人积蓄买房，而无房者也要支付高昂房租所剩无几。全国投资炒房抬高房价，炒房客还在疯狂炒房。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.6.22
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