牛话实说 | 职场白领要选房, “八大选择策略”来帮忙! (2)

职场小金牛：小王，今天接着和你说职场白领首次选房的“八大选择策略”。

隔壁小王：谢谢金牛大哥，您说吧，我得好好听听。

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3／8 朝向

为什么把朝向列出来呢？因为在大城市，特别是北上深（广州早已退出房产一线行列）这种特大号的城市，由于政府对城市住宅用地开发的限制，新房和二手房的总量比较有限，但购房和住房的需求是很旺盛的，所以使得这些大城市的存在了很多风格各异的塔楼和商住楼，还有其他一些独特类型的楼。

这些楼中各房屋的朝向不一，也有南北通透的（类似板楼），但大多是朝向四面的（如朝东的、朝南的、朝西的、朝北的、或是东西向的），还有朝向八方的（如朝向东南的、朝向西北的）。

那你在选房时，如果有能力自然可以选择南北通透的板楼，但若由于种种原因，你只能选塔楼或商住楼等楼型，那么你不留心关注朝向就不行了。

朝向会影响居住。比如朝南的一般采光较好，朝北的一般光线较差（部分小区北向户型还可能临街或临铁道等），东向一般对早上习惯睡懒觉的童鞋影响较大，西向可能有“西晒”一说。

一般建议的选择次序是南北＞南＞东西＞东≥西＞北。各朝向的房子单价一般也是这个顺序。

总而言之，你得根据你的能力、你的需求综合考虑选择合适的朝向。

4／8 户型

再说说户型。

户型的选择非常关键。户型与居住紧密相关。

不同类型的白领人群选择可能不同。单身狗可选择开间、一居；两口或三口之家可选择上车盘一居或两居；若有老人在身边，则一般倾向中规中矩的两居或三居。

这是不同居室的选择。对于同样居室，不同种户型的选择对居住、投资影响也很大。

对于开间和一居，户型的选择影响不是很大，一般建议选择方正的就好，这样房屋面积利用率大。

对于两居室中的以前老板楼或老公房，“双眼镜”户型（一般两卧朝南、客厅较小）是一个不错的选择；对于次新或一般新的二手房，南北各一间卧室也很不错。两居室的户型优选南北通透、方正户型，明厨明卫是不错的，客厅最好有一定面积。

对于三居室，户型的可选择余地就大多了。选择方法可参考两居。

在户型选择上建议你尽量避开折角、刀把、奇异型等类似的户型，一来风水据说不好，二来采光较差，三来房屋面积利用率低。

户型的选择要综合考虑家里人口数量、身体状况和居住舒适度。另外，好的户型一般卖价较高。在同等价位下，择优选择好户型，也有利于你以后改善或变现卖房子。

 

5／8 装修

好的装修带来溢价。这句话从买和卖两个角度看是不同的意思。单从买上讲，好的装修一般居住舒适度较高，但一般单价也较高。

在选房时，你要擦亮眼睛，心里头估计下装修带来的溢价值不值。

建议慎重选择精装修房子。原因有三：一是精装修溢价通常过多；二是精装的房子掩盖了很多房子固有缺陷，不便发现；三是若你有自己的风格偏好，买精装修的房子还要改造重装，总体看不划算。

毛坯房也不太建议选择，原因就一点：时间成本。这一点大城市尤为明显。但性价比合适的盘也可以酌情选择。

踩盘选二手房时，你一定是会和业主交流的，业主一个通常的说辞总结下来就一句话：他的装修是最棒的，你多花些钱买了一定超值。这时，你就得更了解了解装修的溢价都在哪里，是否真得值那个价，否则保守的做法是，你在后续的谈判中一定要把装修的溢价砍掉一部分、防止看走眼吃亏。

 

全篇未完待续，“牛话实说｜职场白领要选房，“八大选择策略”来帮忙！（3）”等着你！