允许房产企业发债，会带来哪些影响

12日宣布优质房地产企业可以发型债券，不少人解读这是利好，第二天两市大涨，家电板块领涨，这对市场来讲，真的是很大利好吗？

允许优质房地产企业发债，首先可以解地产公司现金流之困，地产公司可以不用在特高压下进行高周转，对地产公司来说肯定是利好。但这个利好不是所有公司都能享受的到，规则对地产公司规模，盈利能力，负债比例都提出了相应的要求。基本上可以说这是对经营好的大公司设定的。

对地产行上下游行业来说是利好吗？

现金流提升了，高周转的节奏放慢了，开工和建设节奏放缓，对上游材料和施工都不算利好。对下游，就要谈到一个成交率。

现在的房地产我个人认为是一个需求决定价格的市场。现在是成交的冬天，这个通过各个房产网上数据就可以得出，深圳很多新楼盘的去化率不足20%，说明买房热度很淡很淡。最受欢迎的还是小户型，因为这是很多家庭的刚需，大户型的卖的很差。当前这个市场基本没有热钱流入，买卖双方趋于理性。

也就是说成交跟地产公司可以发债没有联系，这种情况下，对下游家电、装修、橱柜等行业就算不上利好，那么家电板块的上涨应该不会具有持续性。