前段时间在B站刷了个视频，发现有个深圳的up主用短短几分钟的视频简要介绍了他们那边准备开始共有产权住房，并介绍了一些该产权结构的支付及转让方式。虽然目前共有产权结构只是针对小产权结构的住房，但是这也向我们传达了房地产目前改革的方向。今天就来谈谈这个话题。
首先，什么是共有产权结构，它和平时直接购房有什么区别？共有产权结构几个不同的合伙人或者共有人出资获得房屋的所有权，根据出资的比例享有相应的份额；而在实际生活中，政府一般充当合伙人或者共有人的身份，购房者支付剩余的部分。由于购房者房屋的业主或者相关人员，因此，购房者承担的出资比例一般至少大于50％。共有产权结构相对于直接购房而言，购房者只享有出资那部分的所有权而不是全部房屋的所有权，因此，在交易转让过程中也只能转让自己出资的那部分。
其次，共有产权结构性住房如何进行交易？其一、根据各地的实施细则，共有产权住房需要等到购房者得到房产证不满五年，根据出资部分进行交易；满五年的，才能按照市场价进行交易。其二、购房人、同住人在取得完全产权之前不能对房屋进行转让和出租等行为。
再次，共有产权结构模式的优势和劣势。首先谈谈优势。一、由于交易时间过长，该模式能打压炒房行为，达到宏观调控的目的；二、由于交易门槛降低，购房者负债降低，能刺激购房行为；三、由于购房者只能实名交易，不能进行挂靠进行，产权明晰化，交易有效率；四、由于购买保障性住房，能解决落户的问题；五、由于该结构的住房是政府政策性住房，交易和转让也方便。
说完了优势，再谈谈劣势。一、该模式只能解决基本保障问题，因此，房屋结构基本上也小户型为主，并不适合所有人；二、由于交易时间过长，选择地段就显得尤为重要，不适合刚开始买房的购房者；三、由于在获得完全产权之前不能进行交易，对贷款买房但后期又想换房的购房者来说是个累赘。
最后谈谈共有产权结构模式向我们释放了什么信号。一、再次强调“房住不炒”原则，打压炒房行为；二、倒逼市场去杠杆，加强市场宏观调控；三、暗示未来房地产发展和转型的方向，引导房地产结构合理化。
共有产权结构是未来房地产发展和转型的方向，政府也将执行自己的职能参与到房地产的宏观调控过程中。
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