这个冬天不太冷！

老城区二手房已经不动声色地“早热”了！

“一个星期，4次跳单！明明谈好的价格，房东临时5万、10万的加！”——一家中介门店店长向我抱怨。

这绝非个例，从12月开始，老城区的二手房普遍上涨了1000—2000元/㎡，而且挂牌房源少，临时加价多，待价惜售成房东的普遍心态。

所谓“春江水暖鸭先知”。在房地产市场，二手房市场尤为敏感，常常最先感知冷暖。

而绍兴老城区的新房销售也是异常火爆。

市中心的融创越州府推出“府”系豪宅——中式合院和叠墅，首开爆红！

城西的晓棠品园167套房源，900多组认筹，一开盘就被一抢而空。

壹｜First

冯梦龙《喻世明言》：“便是闹中取静，才算做真闲。”

“闹中取静”一直是居住的最高理想。这也是绍兴老城区房价坚挺且不断上扬的根本原因。

“闹”，不仅是人口聚集，更是配套齐全，是教育医疗、繁荣商业、柴米油盐的日常齐备。

绍兴很小，哪里更“闹”，不言而喻：头疼脑热，一般都会往市人民医院、绍兴二院跑；上好的学校，首选塔山小学、鲁迅小学、元培中学等，周末想要逛街了，总会去银泰、世茂……最优质资源都锁定在绍兴老城区之内。

尽管镜湖、平水都有房子，但为了生活方便，亿万富翁，一家三口蜗居老城区70多方老房子十几年，这是发生在绍兴的真实故事。

美国女诗人艾米莉·狄金森说“我本可以忍受黑暗，如果我不曾见过太阳”。

享受繁华便捷同时，能否享受大院子、阳光满铺、楼上楼下墅级产品创造的优质生活？

绍兴一环上，环城河边，“豪宅控”融创用97席千万级的中式合院，为绍兴鼎峰人士圆梦，也用新中式风格的逆天叠墅，性价比极高的入门级排屋，为绍兴中产提供了可以触及的答案。

从周边环境来看，环城河和稽山公园，将生活与喧嚣闹市划出了天然界限。

“静”，不仅仅来源于物理意义上距离，更体现为成荫的绿树、绕城大河所代表的自然营造出生命力的静。

从叠墅样板房的北面阳台望去，咸亨酒店、世茂天际中心、开元名都大酒店形成跃动的天际线，附近没有高层遮挡，大半个绍兴城尽收眼底，视野无限辽阔，天空澄澈恬静。

越州府北区与南区独立分割，高墙深院、自成天地，隐在环城河边，加上中式建筑独有的静谧和隐逸气质，很符合绍兴塔尖阶层，不显山不露水，不张扬不显摆，低调内敛的个性。

贰｜second

占据“闹中取静”稀缺地段，只是进阶逆天产品的第一步。

在我们绍兴人的印象中，排屋就该是200㎡往上的，越州府叠墅建筑面积只有约145㎡和177㎡，这么小面积的也能叫排屋吗？

但爆款之所以叫爆款，就在于它高超的设计，在于其用相对小的建筑面积实现了别墅级产品的居住体验。

以145㎡叠墅为例，四房两厅三卫，实际可使用面积，完全不输于市面上200㎡以上的大排屋。

而且在尺度格局上，也丝毫不输于排屋产品。

面宽是排屋品质最重要的指标。以面宽为例，当很多郊区所谓大别墅开间还徘徊在5、6米，融创越州府145㎡叠墅的开间已达到约7.2米！

177方叠墅的面宽更达到了8.8米左右，这意味着开间约5.2米的大客厅旁边，还有一个开间达约3.6米的阔绰老人房。

▲越州府177㎡叠墅下叠样板房

下叠客厅，层高3.4米，配上玻璃落地窗，带来绝佳的视野和出众的采光，这完全打破了一般下叠产品由于采光不足，室内阴暗的弊端。

▲越州府177㎡叠墅上叠样板房

超大的落地窗，对于上叠的客厅来说也像点睛之笔，阳光如瀑布一样倾泻，室内特别明亮通透。

下叠的客厅通过灰空间与40-50㎡庭院相连，拉开落地窗就是室外的自然空间，实现了居住与自然的自由转换。

在市中心，高墙深院，拥有私家庭院，无疑可以创造出无限生活乐趣。阳光正好时，可以在庭院饮茶；阴雨绵绵时，则隔着落地窗，赏江南温婉的雨。对于老人孩子来说，一方安全私密的院子，更是天伦之乐的源泉。

二楼拓改之后，实现了双卧朝南。其中，大开间的豪华主卧套房，除了走入式衣柜，主卫大到能放得下双台盆、淋浴房和浴缸。

▲越州府177㎡叠墅上叠样板房

更为独特的是，越州府的叠墅是带电梯的，从地下室停好车，可以直接坐电梯上楼。

在越州府叠墅的客户中，有两兄弟买了上下叠，方便父母上下楼照看孙女孙子。也有好朋友一起买，相约住楼上楼下，一起喝酒、看球、打牌……

叁｜Third

如果只是尺度阔绰，那就只能称得上优秀，还不敢自称“逆天神户型”。

更重要的是：越州府叠墅使用面积有极大的可拓空间！除了常规赠送的设备平台和露台，单单将挑空客厅或餐厅浇上楼板，就有了一个大房间。

另外，越州府还有面积拓展的“大杀器”——地下室与闷顶。

越是极致的顶豪项目，对于地下室品质的要求也越高。

跟千万级中式合院一样，越州府叠墅的地下室层高都达5.4米，轻松隔成两层使用，利用率非常高。

而且设计了采光井，保证了有效的通风和采光，地下室因此可以从由辅助功能空间，转变为家庭生活中最重要起居活动场所。

它可以是地下会客厅，十分静谧而且非常私密，不必担心别人的打扰；也可以放进一张台球桌，开始斯诺克“大师”间的切磋；或是拉起一面投影幕布，打开投影仪，这里就是你的私家影院。

与下叠赠送的地下室相对的，就是上叠送的闷顶了。

2.19米的层高，刚好卡在2.2米不计建筑面积的范围内，可谓用心良苦。

参照样板房设计，四面开窗，这里就成了绝佳的特色空间，做书房、瑜伽房、阳光房，与屋顶露台综合设计，可以种植花草、品茶、烧烤、晒日光浴……就算在像现在这样的大冷天里，也能有一个暖暖的冬日午后。

繁华还是静谧？生活还是诗意？

越州府叠墅为两种选择都打上了√，给每个摇摆在两个选择之间的绍兴人，提供了一种前所未有的解决方案。

“这辈子就买这一套。”开盘现场，含蓄的绍兴男人赤果果地表达着他们的钟情，笃定这是他们命中注定那套房。

这样的逆天叠墅，你get到了吗？