去年一年，绍兴楼盘都销售火爆，均价一路走高。
根据绍兴透明售房网数据显示，截至目前，越城区房屋均价已经连续3个月达到14000+元/㎡！
▲越城区房屋均价走势图
▲2017年11月—2018年2月销售榜
在去年11月到今年2月这4个月里，销售套数和销售面积的榜首明星楼盘轮流登场：11—12月，光明海樾传奇、大家阳光里、融创越州府轮番登顶。
到了1—2月，绍兴艺境开盘，顺利拿下这两个月的销售套数、面积榜首。
而在这份变动频繁、竞争激烈的榜单上，唯独这4个月的销售总金额榜首，皆被融创越州府收入囊中。
幸福的人生总是相似，爆款的理由却绝不雷同。
1
环城河
是界定一座城最核心的地标
热门美剧《纸牌屋》中的美国总统说：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
▲《纸牌屋》
道理很简单，但如何界定中心呢？
我们还是翻翻历史、找找规律。
公元前490年，勾践在越地筑城，开挖环城河以护城池，环城河内就是绍兴城市最初的雏形。2500年，古城就像一滴墨，微微向外晕染，有了绍兴现在的格局。
▲绍兴老地图
筑城——挖护城河——城市扩展，这个过程成为了很多城市发展的经典模式：北京、苏州姑苏、合肥庐阳……无一不是以环城河内的中心城区向外发展。
环城河，成为了界定城市中心的标准。无论城市发展的多大，环城河，始终是这个城市灵魂纽带。
▲环城河景致
绍兴的护城河之所以更重要，在于沿岸几乎集结了最重要的景点，西园、风则江廊桥、百花苑、稽山园、鉴水苑、河清园、治水广场、迎恩门、都泗门……如一颗颗美丽的珍珠，点缀其中。
绿荫如盖、碧波荡漾，环城河已成为绍兴官方重点推荐的游客首日游览线。溯水行舟、环河而游，第一次来绍兴的游客，在这里感受到最原味的绍兴。
与绍兴一样，在另一个拥有2000多年环城河的城市——苏州，环城河边房价均价已达4万，2017年3月，当苏州均价还是2万2的时侯，在拙政园和护城河附近拙政东园项目卖到了5万9每平米。
▲拙政东园
如果要在绍兴找到同样的对标项目，在环城河岸，靠近绍兴最美的公园——稽山园的融创越州府，连续蝉联4个月销售金额冠军，有异曲同工之处。
而其实不仅仅是融创越州府，环城河的楼盘，都曾是绍兴高端住宅的代表，比如枕河人家、盛世名苑、国际摩尔城。
而问起入手千万级合院的原因，那些企业老总和行业大佬，说的最多的，就是“市中心”、“护城河”，“闹中取静”。
2
古城重生
环城河保护开发仅是开始
海明威在《流动的盛宴》一书开篇说：“如果你年轻时在巴黎生活过，巴黎会一生都跟随你，因为巴黎是一场流动的盛宴。”
也许你不会想到，直到19世纪，巴黎依然以脏乱、拥挤和危险著称，与现在浪漫、优雅的城市形象大相径庭。
而巴黎的变身，源于拿破仑的侄子—拿破仑三世和奥斯曼男爵长达22年改造之路，改造范围包括新建诸多广场、剧院，修缮包括巴黎圣母院在内的诸多教堂，拓宽道路、栽种大量行道树以及新建了饮水、排污等一系列的基础设施……巴黎因此蜕变，成为世界最迷人的城市。
▲巴黎改造前后
这样的大改造被誉为“巴黎的重生”。
而绍兴的重生之路已经开始。
绍兴的重生，一方面是对古城的修复和整治。
早在1999年，绍兴启动环城河综合整治工程，曾经浑浊的环城河，因此日益清澈。
环城河保护开发仅仅是开始，绍兴市政府依然坚持大力整治环城河及沿岸环境；另外，投入百余亿元，通过实施六大专项行动，大幅度提升古城生态环境品质；并请来G20杭州峰会环境提升工程的设计团队，对古城进行面貌提升……
绍兴的重生，更重要的是，疏解古城的城市功能。
▲绍兴古城
2500年以来，一直负担着行政、教育、卫生、居住等所有的城市功能，已让绍兴古城不堪重负。
就像北京一样，把商贸、金融等城市功能移到雄安新区，绍兴最近召开的市规划局局系统干部大会强调：疏解古城的城市功能，减轻古城负担，把古城“让出来”。要知道，在巴黎的重生过程中，甚至有35万人因改造被迫搬迁。
保护古城的文化和历史，让古城恢复优雅宁静，变成宜居之地，这是很多古城保护的重要之路。“保护古城、开发新城”也逐渐成为绍兴发展的共识。
3
古城崛起
让家族与古城共生长
在绍兴古城逐渐回归宁静时，什么样的建筑最适合绍兴古城？
很难想象，把中式建筑移植到巴黎的大街上，因为那样的土地长不出飞檐翘角，长不出粉墙黛瓦。同样的，在绍兴环城河畔，立罗马柱、贴大理石的房子，也与城市气质格格不入。
最好的房子，一定是从城市文化土壤里长出来的。
十六年前，绍兴中式豪宅项目——枕河人家青瓦白墙、错落，与古城建筑一脉相承，曾被誉为环城河“第十景”，甚至吸引了中央电视台前来拍摄报道。现在二手房都高达3万7每平米，而且绝少卖出来。
▲枕河人家实景图
▲苏州桃花源实景图
依靠苏州桃花源等亿元豪宅的营造经验，融创越州府合院、叠墅，不仅刷新了绍兴豪宅的高度，与环城河、稽山园以及绍兴古城融为一体，成为古城护城河的一道风景。
▲融创越州府生活体验馆
最具中国意象，最得绍兴风韵，这也是融创越州府能打动很多人的原因。
一个有天有地有院子的大宅，院墙高筑、院落深深，置身其中，喧嚣隔离在院墙之外，唯有天伦之乐在此圆满。
▲融创越州府中式合院实景图
也只有这般沉稳、内敛的大宅，能够当做家业传承的祖宅，作为延续家族精神的载体。这也是周恩来、鲁迅、蔡元培等绍兴名门望族，在古城中心建造大宅院的原因。
▲融创越州府实景图
在古城之上、在环城河边，伴随着绍兴古城重新崛起，这样千载难逢的机会，让家族和古城一起生长，这即是将要浓墨重彩书写的“绍兴重生史”。
在阶层日益固化的今天，这也可能是绍兴中产跻身望族的重要道路。
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