第10篇：读书笔记1之《从一万到一千万没有秘密 一个工薪人士理财

第10篇：读书笔记1之《从一万到一千万没有秘密 一个工薪人士理财的成功路线图》篇3：房产投资理念

原创：杭州陈二狗 生命不息精进不止

公众号图文版原文：第10篇：读书笔记1之《从一万到一千万没有秘密 一个工薪人士理财的成功路线图》篇3：房产投资理念

房产投资的黄金时期已经过去，不会遍地黄金，需要精挑细选。

房产投资价值只取决于投资收益率。投资收益率=（年租金-物业费-供暖费-家具家电装修10年计折旧费）/即时房屋市场总价。2%以下投资收益率，考虑卖出；5%以上投资收益率，适合买入；2%-5%适合持有。

房屋产权期限是土地政策导致，但房屋所有权是属于房产所有人的，只是小区土地使用权到期后需要将土地租赁权延期。因此，从投资价值上讲，40年产权房子不比 70年产权房子低多少。

别墅不再批，其土地价值是稀缺的，核心是土地面积，不是建筑面积。

房产投资，选择好城市、交通便利的位置，相对较好的学区，安静的环境、良好的社区氛围。

二手房，选择稍新的小户型，交通一定要特别便利，最好在市中心或者高校附近，朝向不重要。

年轻人，买房要把投资价值放在首位，因为改善后，第一套往往要卖掉。年长以后，在家时间长，经济条件好，一定要住的舒心舒服。

经常做市场调研。首先把小区附近的房子看了个遍，并且经常在散步的时候到中介公司看周边房子出租和出售报价，计算投资收益率，保持自己对房产投资的敏锐嗅觉。作为娱乐活动，喜欢和老公饭后去楼盘的售楼处遛弯，喜欢逛逛样板间。

只要看清楚投资价值，要敢于卖掉现有住房，而不是一直持有，贷最大贷款额度和还款周期（等额本金），然后投资新房产，即便升幅没有之前大，但由于杠杆左右，收益绝对高于长期持有。

这一轮房价疯狂上涨和我们有什么关系呢？我认为会有如下三种情况发生：有少部分人先知先觉买了房子然后及时变现，确实赚到了；还有一部分人，倾其所有在高位买了房子，几代人创造的财富被洗劫一空，变成一套房子，房价没跌的时候，看着自己的资产不少甚至还有增值还能自我安慰一下；而对于绝大多数人来说，这一轮房价上涨就是让他们感受了一次纸上富贵，有点像梦里享受了一场饕餮盛宴，醒来发现其实什么都没发生。

投资大师的共同特征之一是基于常识的对风险的嗅觉。任何特色都不会长久打败常识，短期的集体疯狂现象并不是什么中国特色，古今中外都曾发生过。

那天读到一篇文章，某人在北京有一套房子价值800多万，但是他的生活并不富裕，甚至捉襟见肘，文章提问到：这样的人该算是穷人还是富人。在北京等一线城市这样的例子恐怕还不少呢，他们仅凭房子资产就有七八百万，我真的替他们着急呢，这不是捧着金饭碗要饭吃嘛，这样的状况怎么能够长久？难道这些人都是傻瓜不会把房子变现过上富裕的生活吗？如果是我，我就把房子卖了换个小房子，哪怕多出个百八十万都可以让生活从容多了，如果没有孩子上学问题，我甚至可以考虑把房子卖了租房住。有人说：房子卖了就买不回来了，首先未必买不回来，房价可以一直挺住吗？我强烈怀疑。其次如果买不回来又怎样呢？如果房价可以一直这么高，而租金相对那么便宜，干嘛非得要买呢？一大笔钱押在那里，每个月还要还那么多贷款（比房租还多），那一大笔钱做什么不好？这只是我的个人观点，仅供参考！因为有些人卖了房子再投资赔钱或者挥霍掉了，可能还不如现在这样呢。

房产投资的最大弊端是流动性（变现）实在太差，很可能捧着金饭碗要饭吃，只是空中楼阁，纸上财富。为什么房产投资流动性差，除非你已经观察一个小区房子很久，对小区的房子有很好的了解，只等价格合适出手，否则房子降价你根本意识不到甚至产生疑问。而就算决定买了，可能钱也不是现成的，仍需要一定时间去筹钱。因此，房产市场适合左侧交易，等上涨或下跌趋势确认，再行动就被动了。而一旦下跌，想便宜出手都很困难，因为此刻往往有价无市，成交量不断下降。