前天，我们常用的房产经纪人说，他有一个银行屋，在我们经常翻新房子的区域，打算要价7万9，问我们感兴趣不？
合伙人去看了房子，告诉我说：
房子结构很不错, 全砖房， 屋顶是新的。只要粉刷一下，铺上地板， 放上家电，就可以卖了。
我做了分析，这个房子的地点是还不错，地势高，在买卖还算兴旺的区，3卧2卫生， 1677 平方英尺 (大约155平米），翻新后能卖14万5千左右。 租金大约是1200-1350 美元每个月，空置期不到一个月。
鉴于我们不喜欢在C区当业主（因为C 区的房子升值空间低），所以，这个房子打算翻新后卖出。
跟合伙人确认了装修价后，跟经纪人说，我们出价7万2。
经纪人认为7万2 太低了，银行不会同意的。最后我们出价7万5千美元。
今天，经纪人告诉我们说，我们出2000美元的保证金，7万5千，这个房子归我们了。
这是个快进快出的房子，估计4个月的时间，能让我们挣2.5-3万左右。
总结
这是房产经纪人主动送上门的廉价房。之所以这们快能拿到这个廉价房，主要是因为跟这个经纪人熟悉。他知道，只要是合适的房子，我们肯定会购买，而且是用现金购买。
我跟合伙人说，等到这个房子翻新好了，就交给这个经纪人卖了。这样，他可以在买、卖这个房子同时， 都挣到佣金。将来，他有合适的银行屋的时候，首先会考虑我们。
其实，我们在买这个房子的时候，这个房产经纪人是dual agent，他接受了我们的offer, 他就可以拿到买方和卖方代理人的双份的佣金。如果是别人的，他就不能合法合理地拿到双份佣金了。
商业世界，人和人之间都是互惠互利的关系。虽然我也有美国房产经纪人执照。如果对方能给我们对来好处，我也乐得让利。
“做大蛋糕，舍满取半”， 这是商业社会的智慧。
如果你想在某个区域找到合适的廉价房，你也可以跟我们一样，看看在那个区域，哪个房产经纪人经常发布银行屋。跟这样的房产经纪人搞好关系，他/她会在第一时间告诉你， 他/她要卖的银行屋，你就可以在很少的竞争状况下，买到合适的廉价房。
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