【美国房产投资】如何确定房子属于什么区域

买房子最重要的是地点了。在房产投资中，我们一般把房子的区域分为四类：A，B， C， 和D区。

A 区有最新的房子，著名的餐馆，很好的公立学校（8-10分），有钱人较多，房产较贵。这是 你和你的家庭愿意在此定居的地方。

B区的房子较A区要老，餐馆，学校 （5-8分），和人也还不错。这是中产阶层所住的区域。同时，也有可能吸引一批蓝领工人。这些人可能就靠每个月的收入生活着。这是你的家庭可以在此居住的区域。

C区是低于城市平均房价的区域，房子整体来说都比较旧 （30多年以上的老房子）。住的人基本上是吃政府救济的， 或者是低收入的人。 在这些区，你可能发现一些换现金，典当行等商店。 这是在紧急情况下你和你的家庭能够将就着住的区域。

D区是不安全的区域 （war zone). 是你一个人不愿意独行的区域。这是一个即便在你无家可归的情况下，你宁可去camping, 也不愿意在此居住的地方。

原则：D区的房子绝对不能买。

如何确定：

通过 查https://www.trulia.com/, 输入地址, 查crime level ， 学校的情况，
通过查MLS数据库中Realist 的信息，确定人口增长情况，小区周围的平均房价， 平均建房年龄，有多少是业主自住房，周围房子的价格，小区的情况，租房子的情况，从而确定房子的区域。

比如说，我今天看的一个房子， crime level 是2 （最安全区1分，最危险区5分）， 学校5分（最高是10分）， 35%的房子是业主拥有的自住房， 45%出租屋，21%空房，周围房子的平均价位是76K， 房子平均建于1967年，人口增长率为0.3%。我将它归为C区。

另一个房子， crime level 是1 （非常安全），学校7-9分， 71%是业主的自住房, 23%出租，6%空屋，房子平均建造年龄为1992年，小区平均价位250K， 人口增长率6.3%。 我将它归为B区。

写于6/23/2018， 用时1小时