“房奴”是指民众利用银行抵押贷款购房，在生命黄金时期20-30年时间，每年用大部分收入偿还银行购房贷款本金及利息，造成民众生活承担巨大经济压力，影响生活品质及家庭消费能力。买房将影响家庭教育支出、医药费支出和抚养老人等家庭生活质量明显下降，甚至让很多购房者感到奴役般的生活。刘全分析认为，按照国际上通行标准，按家庭年收入1/3偿还银行房贷是安全警戒线，超过此警戒线家庭将有可能会出现较大经济风险。
中原地产最新调查数据显示，2007年，北京、上海、广州、深圳一线城市，新建住宅销售均价11000元平方米；2017年，一线城市北、上、广、深四个城市，新建住宅销售均价53000元平方米。去年济南、德州、徐州、临沂等26个城市房价基本上翻倍大涨。刘全分析认为，过去十年是中国房价上涨最快的时期，去年全国房价普遍大涨再次激发全民抢房热情。购买房产也成为很多民众发财的大好机会，现实中买到房子就能赚到大钱是不争的事实，住宅投资价值被社会民众普遍认可。
据最新调查统计数据显示，91.6%家庭都有属于自己的房子，30%家庭拥有二套以上住宅。这就意味着普通家庭房产在家庭财富中的占比非常高，78%的家庭财富主要是以房产的形式出现；北京、上海等一线城市中，85%普通家庭财富都是以房产为载体。刘全分析认为，中国特有文化传统及社会生活习惯，致使民众住房自有率已经居于世界前列。中国房地产市场主要购买人群，刚需及改善需求和投资炒房等人群为主体。中国大部分普通民众有钱就购买房产，将房产视为最好投资理财产品。央行持续多年宽松货币金融信贷政策作用之下，也是推动高房价重要原因。
刘全分析认为，杠杆或举债是社会经济发展到一定阶段产物，正常社会经济发展也需要合理杠杆撬动。社会部门杠杆率上升要建立在稳健可持续的基础之上，由于居民部门涉及面广泛，其拥有稳定资产负债体系也是社会经济发展的重要基础。中国房地产市场已经快速发展20多年，房地产行业全民红利时代逐渐收窄。金融降杠杆已经全面落地实施，提高银行房贷利率及房贷标准条件等是大势所趋。加强对居民高杠杆购房监管与控制，对抑制热点城市房价上涨将起到一定遏制作用。
刘全分析认为，全国大中城市土地价格持续攀升，贷币贬值推动物价上涨等导致住宅开发成本上涨。城市化快速发展，大量人口流向城市，必然推动房地产市场需求量大增。楼市调控政策持续收紧，金融降杠杆全面升级等调控措施导致买房越来越难。地方土地财政依赖，必然要维护房价平稳持续上涨；因为土地出让金属于政府，房子暂时是银行的资产。我们一生都在为房子奋斗，那么人生的意义是什么？2亿房奴砸锅卖铁买房？值得吗？如果没有钱或房子，诗和远方，也许与你无关！
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.4.7
网友评论