商铺是否值得投资

商铺是否值得投资？

今天听了赵老师的课;商铺是否还值得投资,讲到了有几点：

1.因为电商的影响和人们生活方式的改变,商铺收到很大的冲击,很多商铺在贬值。--确实是这样,附近村子里面,很多店铺要转让,像那些餐饮店现在生意都不好做,一般做理发店,面包店,包子店铺都还在.

2.如果买商铺期房,买错的概率很高,位置,角度,朝向,周边变化对租金和价格的影响都很大.--因为未来是可变的,可能事先确定,但最后不符合自己的要求,再出售也不容易变现.

3.商铺（现房在租）是否值得投资关键是：回报率.如果回报率达到5%-8%之间,改商铺才值得投资,高于6%更佳，首要关键是能否租出去,是否好租.--这个是一个硬性财务指标,用每年租金收入除以购买商铺成本得到一个比率和5%对比.

4.有丰富的经验之后,也要谨慎考虑.--就算是有以前投资商铺成功经验,也要量力而行,看看是否还有其他的投资品种能够大于投资商铺的价值.

老师讲的很实在,重新给我一些启发,因为之前也有亲戚不知道投资什么,按照传统的思想:一铺养三代,认为投资商铺应该可以考虑,那时候就劝他,要看看地理位置,是否有人流量,价格贵不贵,以及租金回报率.他所在的城市是3县城市,又不是市中心,估计回报率低于5%,当时就建议他一定要慎重考虑,如果一旦买入,资金全部占用,不能挪用,万一出点啥状况急用钱,还得找人借钱,本身他手上资产就不多,而且还没给自己买保险.当时是强烈建议不用买.那时考虑后就没有买.

如果要买商铺首选几个条件:最好在地铁旁,沿街而开,人流多,租金回报率大于5%以上,以后好出租等.

另外老师有讲到一点:买商铺的人是在投资,但把店铺做生意的人,比如卖蛋糕店,卖早餐等,只要经营管理好,日日保证流水每日现金流充足,让每月盈利远远超过店铺成本后,照样可以赚钱.

老师教如何租到好的商铺:最好位于地铁旁,沿街而开,人流量多,自己懂经营,最好能做每日收现金流的生意,不管生意大小,一定能赚钱,有时候小生意也能赚钱,比如地铁旁的早餐包子店,每份5元,每天至少300份,成本大概500,每日盈利1000元左右,只是这样的生意,有的人不去做,觉得做这个累和辛苦而已.所以生活中不缺少商机,缺少发现商机的头脑,行动和吃苦精神.