金融学笔记197

作者: 1737448aa926 | 来源:发表于2019-07-18 01:01 被阅读3次

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在开发商去的预售许可证后，房屋在建只时，就可以买房，此时，签完合同就要办理按揭，次月就要开始还本息了。然而，此时的房屋还没建好，于是，在交房之前，就是购房者压力最大的时期，也是风险最高的时期。因为，房屋的建造本金有大部分都是购房者贷款并给予开发商的，一旦开发商拖延，甚至烂尾，购房者就会承受巨大损失。然而，欧美的通行做法是预售房屋后，购房者可以在交房之前的任何一个时间做按揭。这样，开发商就需要自己贷款，所以，还款压力就从购房者转移到开发商。开发商就不太敢拖延，因为越晚交付，其需要支付给银行的利息就越多。而购房者一般还有落日条款在手，超出最晚交付日期，开发商需退回定金并支付赔偿。就算购房者在签到预售合同后马上贷款，也由于可以把银行给的前放入到专门的对冲账户，在交房之前，账户利息可以和贷款利息对冲掉，于是，购房者实际上也是毫无风险的。从这些方面来看，中国的购房者所冒的风险要比欧美购房者大很多，因为咱们承担了本该由开发商来承担的风险。