1月中旬，央行今年首次降准；
1月25日央行再降准0.5个百分点；
两次共释放1.5万亿的资金量，同时对于一季度到期的中期借贷便利不再续作，此举净释放量长期资金为8000亿元。
央行对全面降准的解释是：本次全面降准的目的，并不是楼市、股市。主要是保证市场的流动性，支持实体经济发展，特别是降低民营企业和小微企业的融资成本，解决融资贵、融资难的问题。属于定向调整并不搞大水漫灌。
接着，总理在工作报告会中也特别指出，今年我国发展面临的困难挑战更趋严峻。坚持稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。我们已经积累了不搞“大水漫灌”的经验，可以通过创新和完善宏观调控，在转变发展方式中保持经济运行在合理区间，实现就业比较充分、收入不断增加、环境持续改善。更加注重通过支持创业创新，加快新动能成长和传统动能改造提升。
虽然领导们都说了不会“大水漫灌”，钱不流进房地产，但是还是会有一些不明真相地吃瓜群众认为，实体经济低迷，释放出来的流动性难免不进入楼市。同时，2018年底一些地区，如菏泽、衡阳等地取消了限售、限价政策，部分一线城市也降低了首套房贷利率预示着房地产调控要放松。所以，还是很难说的......
但是说实话，本次降准对房地产还是有利的。一方面，缓解房企的资金面紧涨问题，避免房企发生融资难问题，发生资金链断裂的危机。另一方面，配合一些城市调降首套房贷利率，以减轻首套购房者的还贷压力。
限购、限价解除，房价似乎要涨了
12月18日，山东菏泽菏泽市住房和城乡建设局发布【关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知】其中提到，取消新购住房限制转让措施。
12月11日，湖南衡阳市发改委与住建局联合文件显示，因效果显著，执行了近一年的时间衡阳新建商品房限价政策将于2019年1月1日起暂停执行。
至此，此轮调控的“四限”即限购、限贷、限价、限售，已经取消了两个。不仅如此，近日来，跟随调整政策的城市也陆续增多，据不完全统计，近日共有菏泽、珠海、广州、东莞、杭州、衡阳6城相继调整了政策，如果再加上此前的太原、兰州两城，目前已有8城调整了政策。
“取消限售”或也意味着本轮调控出现“重大转折”，“取消限价”则或意味着本轮调控出现“全面转折”。所以，衡阳公开“取消限价”后，又一次的成为了全国的“风口”。取消“限售”、“限价”之后，本轮调控的“四限”的另两限或也有可能跟进取消，事实上，前不久珠海部分区域就已经调整了“限购”，而“限购”又是调控最后的一根“底线”，如限购大规模调整，本轮调控周期也就实质上结束了。这对于楼市的意义不言而喻。
楼市又要涨了？
群友们纷纷发表观点：
大渝哥：说了很久的调控，从数据看房地产龙头的日子依然很好嘛！看看我们周围还有很多人花钱买公租房名额，买房安居乐业依然是老百姓的信仰。
小强：最近相城还加吗了限购政策，完全是脱裤子放屁的，成交量都这么小了，还限购为什么。现在先要把你套起来，不让你成交，等后面政策再松开的时候，大概率，又是一波大涨。
蟀哥：房市最终也会遵循市场规律，明年会有更大考验。房市泡沫必破，只是时间问题，当然啦，破了以后政府还会把他吹起来。
Earlzhao：现在房地产是刮骨疗伤，要让开发商自己出血，然后大鱼吃小鱼。估计很难再放开了，要不然去库存的代价将功亏一篑。
药师：上海现在和去年这个时候是最少打8折的，郊区基本7折，即使这个折扣也卖不动。
一小部分原因是限售限购，更深层的原因是经济下行很多企业倒闭，民众口袋背掏空了没钱换房，看看统计出来整体居民负债率大家就会知道这些年爆炸式的增长，整体居民负债率已经超高，房价涨了二三十年了，要停下歇歇了。
壮志力似刀：郑州房子也降价了，不过有城中村拆迁后房子集中上市的因素。
股民：昆山这边拆迁户赚不到便宜了，多层，平房作价17000多，拿高层18000多；一平老的换1.25平新的，加上最多五万奖励，实际上就是1换1.21，但原来的房子有85-90%的得房率，高层公摊多，实用面积一点没多。而且原来的学区有的会变差。
......
综合群友们的讨论。我们可以想到未来目前的房价应该不会有太大的涨幅。至于你要不要配置房产，那就看你自身的需求了，但是想要炒房投资的话，那还是省省吧。
房地产在中国传统居民的资产配置中占比过高。有理财专家建议相对合理的资产配置表中房产占50%,现金占10%，股票占30%，低风险理财20%。
央行降准的会不会让房地产热起来？
其实不然，央行这次全面降准对于房地产领域，主要是减轻开发商和首套购房者的偿债压力。尽管部分三四线城市根据自己具体的情况给房地产市场松了绑，但这只是个别的现象，房地产的调控政策并没有改变。
降准是为了支持中国实体经济，解决小微企业融资难题，虽然不能避免资金部分流入房地产，但大部分都会解决实际性问题。请勿本末倒置！“住房不炒”，让房地产回归居住属性，应该是未来几年的核心逻辑。
不炒房，不等于房地产公司的日子都难过
这是2018年中国十强房企销售增幅排行榜，前十大的销售增幅同比为25.9%，可以看出，有实力的房企增幅还是不错的。但是房地产政策越来越规范和严格，如房产预售，从最早的拿到地就能预售房子，到现在的昆山地区必须盖到7层以上才能审批预售；在襄阳地区，11层以下的单体建筑，必须在主体封顶后方可预售；11层以上单体建筑，应达到总层数的二分之一，且最低不得低于11层才可预售.....预售提高，也说明未来是利好那些现金流充沛和融资成本较低的公司，房地产暴利时代或将远去，这是大趋势，国家意志市场还是稳字当头。
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