案件的突破口在那个所谓的“房主”身上，但“房主”并不是沙江本地人，从房屋登记部门的资料发现，“房主”李东财系邻省莱州人，小夏在一个小山村找到了他，年龄约莫有70多岁，经过了解，他曾经在赵老板厂里做过几年的门卫，那房子是赵老板以他的名义买下的，当时给了他两万元的酬劳，让他回了老家。
这些情况法院已经来做过调查，至于现在房子里住的人，他并不清楚，当然也从未向别人抵押房子借过钱。
从莱州回来后，小夏到法院调取了原来的案卷，内容和他调查的基本一致，让人吃惊的是，李东财除了是“房主”外，竟然还是赵老板几个公司的法人代表，这些公司都有不少的债务，想必这赵老板为了逃债做了大量的准备。
等小夏掌握了第一手资料后，再次来到房子里交涉，对方拿出一份租赁协议搪塞，小夏知道无从商量，便向法院提出了迁让之诉，法庭上对方以买卖不破租赁进行抗辩，但这份租赁协议签订的年限却长达三十年，至于租金，已经全部支付给了赵老板，现在赵老板下落不明，死无对证。
对于这样小儿科的抗辩，显然是站不住脚的，小夏当庭进行了驳斥，首先房屋出租的主体应当是“房主”，虽然现在已经查实真正的房主是赵老板，但被告在没有任何证据证明的情况下，不与房本上的“房主”签约，而是与赵老板签订租赁协议，有违于一般的租赁常识。
其二，租赁协议一签就是三十年，按照《合同法》的规定，房屋租赁协议最长不能超过二十年，本身协议就存在问题，这倒是其次，关键是租金明显高于市场价，这套房子是超大面积的类独栋别墅，不是商业地产可以用来经营，被告高价租赁而且全额支付三十年的租金，有违于一般人的行为目的。
其三，三十年租金一次性支付没有相关的凭据，被告陈述是支付的现金，不要说这与当今社会支付方式格格不入了，起码也应该有张收条什么的，作为这样一笔大额的交易，被告没有让出租方出具任何凭证，这显然有违于一般的交易常识。
在小夏咄咄逼人的辩驳下，对方是节节败退，最后耍起了无赖，法院判决迁让后，依然不肯搬离，小夏又申请法院强制执行，就在法院张贴强制公告，准备强制迁让的前一天夜间，对方将不多的几样家具给搬走了，有人在“南湖遭遇”群贴出了图片。
第二天一早，小夏和齐家国一起，在法庭的见证下，让人撬开了防盗门，原本只用换把锁就行了，但齐家国直接更换了一扇新门，意为开门大吉。法院出具了法律文书，案件得以顺利执行。因为申请执行，小夏象征性收取了5万元的律师费，而齐家国便宜得到了一套大别墅，大家是皆大欢喜。
网友评论