7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。
国家统计局今日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。云南房屋网对此作了归整，部分城市房价稳住了，部分城市房价还在涨。今年楼市调控的频率史无前例，一些城市的房价也是创历史新高，全国首套房贷利率连涨19月。
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楼市大环境可谓雪上加霜
原地产研究中心统计数据显示，2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%。从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。
据融360发布的最新房贷市场报告显示，2018年7月份，在其监测的35个城市533家银行中，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，已连续上涨19个月。其中，有146家银行首套房执行基准利率上浮10%，173家银行首套房执行基准利率上浮15%，115家银行首套房执行基准利率上浮20%，28家银行首套房执行基准利率上浮25%，25家银行首套房执行基准利率上浮30%。
房贷利率上涨
放眼全国新房价格涨升一片
环比6月来看，全国70城中除了上海、南京、泉州跌0.1%，这也是70城新房价格7月最大跌幅。天津、厦门房价没有变动。70城中涨幅在0.1%至1%之间的城市有31个；房价涨幅在1%-2%之间的城市有21个；房价涨幅大于2%的城市有13个。涨幅排名第一的是三亚房价环比上涨3.7%，昆明房价环比上涨2.9%排名第三。涨幅排名第二的的是济南，环比上涨3%。
同比去年来看，房价下跌的城市只有上海、南京、深圳、无锡四个城市。涨幅在0%-5%的城市有21个；5%-10%的城市有30个；大于10%的有15个城市。其中涨幅排名第一的是海口，同比上涨19%，排名第二的是三亚的16.5%，丹东房价上涨14.9%排名第三，昆明房价上涨14.7%排名第四，大理上涨11.4%。
70城新房价格指数
二手房价格亦步亦趋
纵观70城的二手房价格，环比来看房价下跌也就天津、上海、南京和厦门四座城市，二手房价格上涨幅度在2%以内的城市有56座；涨幅大于等于2%的有10座。其中三亚二手房环比上涨3.1%排名第一，海口紧随其后，昆明二手房价格上涨2.3%排名第五。
同比去年来看70城中，二手房下跌的城市有6个，分别是北京、上海、南京、厦门、福州和郑州。二手房价上涨幅度在5%以内的城市有30个；涨幅在5%-10%的城市有29个；涨幅大于10%的城市有5个。其中涨幅排名第一的是乌鲁木齐上涨14.5%，三亚二手房价上涨10.4%排名第二，昆明二手房价上涨10.3%排名第三。
调控一年多，我们看到一些热点城市的房价明显稳住并出现微跌例如上海、南京的房价，但大多数城市依旧还在上涨，尤其是一些被炒房客追捧的城市三亚、昆明等。其实还有些三四线城市房价的涨幅更加咋舌，只是并未在这70城中。从2016年6月开始算起，昆明房价已经连续上涨25个月。尽管今年昆明相继扩围了限售政策且针对外省人出台了限售政策，但从最新的房价数据来看，昆明的限售限购并未阻止昆明房价再次领涨全国。
楼市调控
三亚最严楼市调控
2017年10月9日，海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅施行5年限售。
2018年3月31日，海南已先行将楼市调控政策升级至"全国最严"--非海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住房;而且首付不低于七成;在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
每个非本省户籍的家庭限购一套住房且5年内禁止转让可谓楼市最严调控政策，当海口、三亚的房价并未有下降的趋势。不过海南全省限购后，的确挤出大量炒房客，他们纷纷涌向云南的昆明，大理，西双版纳等地大量购房，简介促使了这些地方的房价暴涨。
楼市调控一年达到这样的效果可圈可点，毕竟一些城市的房价确实稳住了。但放眼整个楼市来看，泡沫却越来越大，风险也越来越近。
下半年调控政策不放松，抓住根本方显成效
8月7日的城市房地产工作座谈会上，住建部要求各城市加快制定住房发展规划，并且表示对调控不力的城市坚决问责。
在加紧楼市调控方向方面，住建部要求各地加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
在楼市调控职责落地方面，住建部要求各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
预计2018年下半年楼市调控政策仍会不断，但是否真的能抑制住房价上涨就未必了。
昆明的限售只是区域限售，昆明的限购也并没有太大实质性颇有一边放水一边调控的意思，昆明房价上涨无可厚非。但从三亚的房价走势来看，非本省户籍每个家庭限购一套且5年后才可上市交易的政策已经不把外地炒房客拒之千里了，三亚房价依然领涨全国，我们是不是该反思了：一般的限购限售是否真的能抑制住房价的上涨，遏制房价上涨是否需要更强有力更坚决的调控手段？
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