昆明呈贡限售的时间也不短了，但从调控开始到现在昆明呈贡的房价依旧在上涨。今年昆明市区也相继出台的限售限购政策，但昆明的限售只是区域性限售，昆明的限购也只是限制外省人购买昆明新房的数量且也是区域性的。这也难怪昆明房价2018年一直上涨，7月涨幅还领先全国大多数城市。那么，昆明房价为什么一直涨，下面就来分析一下昆明房价上涨的几个原因。
房价上涨的原因之一：棚改货币化安置
这几年昆明的城中村拆的所剩无几，当然也造就了一大批暴发户、拆二代。没房住手里又拿着钱，当然要买房了，自然不会只买一套。需求端也就越来越多，供给端不见增加，昆明房价上涨情理之中。
房价上涨的原因之二：地价成本价上涨
这些年各地频频出现“地王”的新闻，说明地价在上涨。昆明的巫家坝地块就是例子，巫家坝周边的房价也随之走高。另外还有工人工资、水泥河砂等等的成本价上涨，从而进一步助推昆明房价上涨。
房价上涨的原因之三：开发商的营销策略
开发商多多少少都会有着自己的营销策略，并且从房产新闻上也能了解的到。买块地放上几年，或者一期一期的建，建上好几年。建好的昆明新楼盘捂盘惜售。
房价上涨的原因之四：人们对房子的需求
昆明虽不比成都、杭州等新一线城市，但也是人口净流入城市。来昆明务工的云南各地都有，光是昆明的几所大学，每年招了大量人员。这些人中大部分都是有购房需求的。随着生活水平的提高，对住房的的要求也是更高了，并且结婚、教育、养老、投资样样围绕着房子转，导致买房需求的日益提高，有市场，自然房价就容易上涨。
房价上涨的原因之五：投资客涌入昆明买房
相信大家对炒房团这一名词并不陌生，通俗解释就是一群有钱人聚在一起，到各个房价低洼的城市去转悠，觉的这地方有发展有潜力，就开始疯狂的买！买！买！然后，房价就开始上涨了！尤其是这两年，外省人在昆明买房的比例越来越多，相关新闻也并不少见。外地炒房客助推了昆明房价上涨，最后来接盘的还是得在昆明长期扎根的本地人。
其实这些年房价上涨的原因有许多，除了以上几点宏观方面的因素也不少，如大量印发货币并流向房地产，人工成本的上涨，政府大量举债且居高不下等。以上几点就是昆明房价为什么一直涨的部分原由。房价为什么一直涨，文末留言一起来评论。
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