年中经济会议强调，坚决遏制房价上涨，房地产市场观望情绪明显增加。刘全分析认为，一二线城市房地产市场限贷、限价、限购、限售等调控政策层层收紧，房价大幅上涨已经受到阶段性抑制。三四线城市房地产市场不可能全面实施调控政策，未来房价上涨趋势将会有所收窄。全国房地产调控采取“因城施策，分城调控”未来房地产市场两极分化趋势明显。
2016年9月30日至今，全国共出台400多项房地产调控政策，一二线城市房价并没有明显回落，三四线城市房价仍然维持上涨趋势。刘全分析认为，房地产市场是国民经济增长支柱产业，也是地方财政收入主要来源。上半年房地产调控政策一面收紧，另一面变相放开调控出现政策性推动房价上涨。一二线城市放开人才落户政策，而三四线城市棚改货币化补偿政策叠加影响，导致全国房价普遍上涨再创历史新高。
最新调控数据显示：1-7月，全国300个城市土地出让金收入23225亿元，同比增长26％，土地平均溢价率23％。刘全分析认为，全国土地价格大幅飙升，导致房地产开发成本增加推动房价上涨。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。全国房价上涨本质是高地价与高房价利益矛盾无法解决，房地产市场投资炒房和自住需求巨大，促进房地产市场高度繁荣。
2018年1-7月，全国100强房企销售额大幅增长，其中前10强房企销售额占比42%，且均突破千亿元门槛。刘全分析认为，未来房价将步入平稳发展新时期，一二线城市房地产调控政策收紧和金融去杠杆叠加影响房价上涨空间。三四线城市房地产市场受棚改货币化补偿收缩，市场观望情绪增加，房价有望回归平稳上涨。中国房价严重失真，房地产商抬高房价屡禁不止。
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.8.11
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