在所有交易当中，需求方和供给方的需求都会得到满足。需求方得到了商品，供给方卖出商品得到了钱。所有的交易，无一例外，都是皆大欢喜的。
但是如果出现了第三方，强制地干扰了正常的交易行为，交易还是会皆大欢喜地正常进行。
政府强制地压低房价，确保老百姓能解决衣食住行的“刚需”。这种强制政策真的有用吗？
其实，“刚需”这个词是一个被误解的经济学概念。学习完需求定律，你就明白了。
No.1 价格上升，需求量就下降
这是一个看似非常简单，简单到理所当然的定律——其他条件不变的情况下，价格上升，需求量就会下降。但这也是最容易引起抬杠的定律，总会有人说：挂在橱窗里300块钱的衣服没人买，第二天标价3万，立马有个富婆买走了，这不就说明需求第一定律是错的吗？
其实，标价3万的那一刻，这个衣服就变了，不再是以前的衣服了。3万的价格让富婆误以为这是一件高档货，让富婆对这件衣服的个人估值发生了改变。
在这个定律的基础上，我们会得到另一个非常重要的概念——弹性。也就是需求量随着商品价格的变动而变化的程度。
比如，你每天都要吃盐，如果盐的价格涨了一点，你还是需要吃盐，这就是弹性很低的需求，刚性需求，简称刚需。
再比如，猪肉价格便宜的时候，你每天都想吃点猪肉，但是如果猪肉价格涨得比波士顿龙虾还贵，你就不愿意吃猪肉了，这就是弹性很高的需求。
我们之所以会认为某件商品是刚需的，是因为交易剩余。也就是一开始提到的，所有交易都是皆大欢喜的。
你花一点钱买到了盐，每天吃点盐，能给你的生活带来很多幸福感，你觉得很值。有一天盐涨价了一点点，你还是会觉得很值，你还是会买，所以你觉得盐是刚需。
但是如果盐的价格涨到一定程度，你再也不会觉得很值了，你就会去寻找替代品，盐不再是刚需的了。所以刚需只是老百姓的错觉。
但是寻找替代品是需要时间的，这就是需求第二定律。
No.2 寻找替代品是需要时间的
需求第二定律是说：需求对价格的弹性，和价格变化之后流逝的时间长度成正比。你看看，这不就是寻找替代品是需要时间的吗？
盐吃不起了，你需要花一点时间想想，什么东西能贡献日常所需的咸味，找到之后，你就不再那么需要盐了，并且时间越久，替代品越多，弹性越大，你的应变空间会越来越大。
但不是说，找到替代品之后，就从此不再需要盐了，只是对盐的需求弹性变强了，盐变得可有可无。盐的价格下来时，需求量还是会增加。
需求第二定律就解释了，所谓的刚性需求，其实只是因为价格太便宜，你从交易中获得的剩余幸福感特别多。当价格上涨时，你也只是抱怨抱怨，但是任然会出钱完成交易。
所以，你觉得住房是不是刚需呢？需不需要政府出面调控房价呢？
如果政府强制下压房价，只会导致需求量增大。这么多的需求方不能在价格上竞争，就只能在别的地方竞争——摇号、茶水费。这些其他的竞争隐形地增加了买房的成本，也就是在变相地增加房价，使得房价回到了调控之前的水平。
这是经济学上非常重要的政策无效性定理。政府可以胡乱下政策，到了交易的现场，一样是供求关系决定价格。
比如，政府可以强制规定，所有商家卖出一件商品之后，都要叫顾客一声爸爸。就算这个政策如此荒唐，但是到了交易现场，供方一定会涨价，然后把多挣的钱给顾客一点，然后两个人商量：我都给你返利了，待会不用叫你爸爸了，可以吧？顾客为了获得返利，就会答应了，最后商品价格还是不会变，也没有人需要叫爸爸。
所以你说政策有没有用呢？
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