“家家有本难念的经”，房东和房客的关系是一个城市永恒的话题。遇上好的房客，自然是皆大欢喜，要是碰上了一些“奇葩”房客，那也真是一言难尽了。
那么房东又该如何保证自己的权益呢？又该如何保护自己心爱的房子不遭受到“迫害”呢？跟着小编一起来学学房东要如何避免租房的大“坑”吧！
租房前
把好房客关
房客将新房变成垃圾场、搬空新装修房的新闻报道屡见不鲜（具体请看房东吐槽大会：碰到两位极品女房客——房子到期，满屋子蟑螂），因此对房客的把关，也是一项重要工作。
高素质的房客懂得相互尊重，能够让房东省事不少，才放心把房门钥匙交给房客。
所以各位房东们，擦亮你们的双眼，一定要好好对房客把关，毕竟房子是自己的，房间脏乱臭，房客拍拍屁股走人就好，而你只有老老实实认命打扫卫生了。
向房客了解是否养宠物
如果是精装房，则需要了解房客是否养宠物。因为一旦宠物拆家，沙发、茶几、桌子被啃是小事，把房门咬破，埋藏在地板下面的电线被翻出来也不是没有可能。
所以在签订租房合同之前，一定要向房客了解是否有饲养宠物的想法。如果房东反对养宠物，需要向房客明确表明自己的态度，以免为日后留下隐患。
租房中
表明家具、家电情况
在签订租房合同的时候一定要把家具家电的规格品牌、现有状况等信息以详细附件的形式记录下来，万一房客在使用过程中出现损坏，在确定赔偿责任的时候也能做到有据可依。
即便是再细小的东西都要进行详细记录，并且写明损坏之后的具体赔偿方案。此外，对于家电使用过程中出现故障的情况，该如何处理也需要提前约定。
这不仅是对房客的保障，也是对房东的保障。
定期回访，多向邻居了解情况
因为支付方式的改进，房东可以通过微信、支付宝等方式实现远程收租，所以不少房东在住房租出之后就不大会去关注住房的状况，其实这是不明智的。正确的做法是定期回访房客，打电话询问房屋的情况。如果电话没有办法真实了解情况，那么房东需要定期看看房屋的基本概况。
一旦发现房屋有异常现象，甚至违法犯罪情况，比如碰到“二房东”、出现“群租”现象，或者被传销组织、典型诈骗组织占用等，要及时通知相关部门。
还要向邻居多了解房客情况，避免租房人损害邻居的利益，或是违反公共道德。而一旦出现这些问题，应该及时跟房客沟通，以免遭到邻居投诉，让自己惹上麻烦。
租房后
结清水电、煤气等费用
在退房时，需要提醒房客把欠缴水、电、煤气费等费用结清。如果物业费也是由房客承担的，也需要一并结清。
查验房客保留的水、电、煤气、有线电视、物业费等杂费缴纳凭证，以免出现拖欠。否则一旦有费用未结，事后追讨将会困难多多。
租房也是一门大学问，只有房东和房客都能互相尊重，保持良好的租房环境，彼此才能愉快的签订租房协议。
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