一位老板给大家分享了自己租铺子的教训：
前两天看中一个店面，价位什么的都和房东谈好，房东答应把地砖给铺上，当时交了2000元定金，等房东把地砖铺好再签合同。今天房东打电话说不租了，有人买房子，他要卖房子。
当时交定金的时候就忘记注明房东违约要两倍偿还定金了，现在他只答应退回两千元定金，不愿赔偿。房东没有任何违约成本所以就轻易违约了，有什么约定还是白纸黑字的写下来双方都签字比较好，那样就不会出现扯皮的事情了，血淋淋的教训呀！
这种情况，老板是完全有理由要求双倍定金赔偿的，不论定金协议有没有注明违约责任。因为《担保法》第六章第八十九条规定：
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
关于定金，在实际操作过程中是这样的：
1，你对已铺子很有意向了，觉得八九不离十了，就下定金定下来，这是一种把铺子留下来的性价比最高的方式，因为定金可多可少，起得作用是一样的。
2，下定金是因为你怕铺子被人抢走，但又不敢付全款，因为可能还要找别人过来看看才能决定，或者有些因素还不确定，比如还要见大房东，或者还要咨询营业执照办理问题 等等，你知道有可能存变数。
3，如果你十分有把握拿下，你可以做决策，就写定金协议。
4，如果自己做不了主，就写意向金协议，因为意向金是可以退的。就是你比如后来反悔了，定金是不退的，但是意向金应该退。房东也许弄不清楚定金的含义，都以为是定金。
5，无论是定金还是意向金，都要在协议上加上一条：“如果后期没有谈拢，钱要退回来”。尽管不合理，写下无妨，毕竟不是每个房东都那么精通法律的。
6，不管心里是不是那么笃定要这个铺子，交出去的钱要越少越好。房东可能相反，要你交多点，有些甚至要交一半，行规一般是不超过总费用的20%。
7，如果你违约了，多给房东说好话，请求把钱退回，运气好遇到好房东还是有可能的。
感觉很矛盾是不是，找铺子时就是这样的，你信心满满签下的铺子，可能马上你就开始怀疑自己的决策是不是正确。
不过没关系，钱钟书说，矛盾是智慧的代价。
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