楼市政策随想

国家一系列去库存政策就是为了忽悠广大人民买买买，最好让每一个老百姓都掏出积蓄买房，再背上贷款。这样就可以把债务转移到每一户老百姓身上，平摊了金融风险，至于最后大家都买完了后，国家债务风险降低，暴跌陪的也是你老百姓。

如果不去库存，那么都砸在房地产商手里，人家大不了破产跑路。银行坏账一大堆。而忽悠百姓接盘的好处就是，中国老百姓逆来顺受惯了，每人接盘大大降低风险，首先每个人背负的量小多了，也不敢随便断供。

未来的房产税，遗产税可以作为持续收割韭菜的手段，到时候你想卖都没人接盘。大部分城市都是供大于求。多套房的太多，没房的少。所以房租上不去，租售比低的吓人。

房地产价格高成这个样子，不论人民银行怎么调控市场货币，最后所有的货币都流入到了房地产相关的行业，最后在房地产金融领域加杠杆空转，货币不能贷给其他行业的企业。

除了房地产之外，其他行业萎缩，最后影响就业和经济，所以等房地产转移到居民手里之后就会用房地产税 限购等手段来限制持有和交易，现在很多城市来说房地产价格是限购后的价格，没有正常成交的，这种价格都不是真实的市场价格。

等房地产每年跌个3-5个点，持续个10年时间，把资金引到 新能源 环保 大飞机 生物制药 等新行业，才有下一次经济的高增长。