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房地产行业低迷,不仅跟预期转弱有关,而且跟收入下降或锐减有关

房地产行业低迷,不仅跟预期转弱有关,而且跟收入下降或锐减有关

作者: 老潘聊地产 | 来源:发表于2023-05-12 08:45 被阅读0次

现阶段房地产行业,不仅土地市场低迷,销售市场也是非常低迷的。

我们先来看土地市场。根据中指数据显示,2023年4月出让金总额较去年降逾三成。

其次我们再来看销售市场。2023年4月楼市成交量整体环比下降同比上涨。一线楼市销售成交面积环比下降7.6%,北京、深圳环比小幅上涨。二线整体环比下降38.2%,其中温州跌幅显著,下跌45.8%。

关于现阶段房地产行业为何如此低迷的原因,可以说是仁者见仁,智者见智。笔者认为这主要还是跟人们疫情几年收入下降或者锐减有关。

一般来说,人们的收入有工资收入、投资收入(含证券、债券等金融产品的投资)以及其他收入(比如赠与、奖金等)。因投资收入和其它收入比较隐性,在这里我只想谈谈疫情三年对于房地产行业的工资收入的影响,并以此为镜,折射出可能对其它行业的影响。

就房地产行业来说,昨天笔者看到了中国房地产报关于房企TOP50强《房企2022年员工人数及变化》的统计数据:相比于2021年底人数,2022年底碧桂园员工人数69932人,减少30773人,裁员比例30.56%;2022年底融创中国员工人数44959人,减少27188人,裁员比例37.68%。裁员比例最大的房企是金科股份,裁员比例高达73.13%。

相信每个看到这个《房企2022年员工人数及变化》统计数据的人都会非常惊讶,就笔者来看,这个裁员比例是非常大,也是非常真实的。笔者所在的房企2022年度裁员也超50%,甚至连一个资深的副总裁也不能幸免。

笔者不知道其它行业在疫情期间的裁员比例,但笔者所了解到的是,互联网行业和教育培训行业的裁员比例也非常大。这些被裁的员工,可以说是受疫情影响最大的员工,他们如果不能短时间找到新工作,工资收入几乎锐减甚至为零。

当一个人收入锐减甚至为零,以我们中国人的“量入为出”的消费习惯,他是不可能去进行大额消费的,比如住房消费等。

除此之外,那些没有受到裁员影响的员工,他们无一例外会遇到降薪。笔者的一个做房地产投资的朋友,前几天跟笔者聊天的时候,反馈到他的工资在2022年就被降薪30%。这些在岗的员工,因为担心被裁所以也不敢消费,也不会进行大额的房产投资了。

上述这些员工在之前是购房的主力军。他们在收入下降或者锐减之后,几乎无一例外暂停了购房消费。由此我们可以推测出其它行业,比如餐饮、酒店、娱乐等行业受疫情影响后对待购房的态度了。

因此,笔者认为,房地产行业的低迷,不仅跟人们对房地产行业的预期转弱有关,而且跟人们收入下降和锐减有关。

现阶段房地产行业陷入到了一个恶性循环之中:疫情影响收入锐减导致住房消费低迷,住房消费低迷导致住房价格下降,住房价格下降导致住房预期转弱,住房预期转弱又导致住房消费低迷。如此循环往复,导致住房消费持续低迷。

因此,笔者认为,破解住房消费低迷,还是要从源头抓起,千方百计提高人们的收入水平。

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