现阶段房地产行业，不仅土地市场低迷，销售市场也是非常低迷的。
我们先来看土地市场。根据中指数据显示，2023年4月出让金总额较去年降逾三成。
其次我们再来看销售市场。2023年4月楼市成交量整体环比下降同比上涨。一线楼市销售成交面积环比下降7.6%，北京、深圳环比小幅上涨。二线整体环比下降38.2%，其中温州跌幅显著，下跌45.8%。
关于现阶段房地产行业为何如此低迷的原因，可以说是仁者见仁，智者见智。笔者认为这主要还是跟人们疫情几年收入下降或者锐减有关。
一般来说，人们的收入有工资收入、投资收入（含证券、债券等金融产品的投资）以及其他收入（比如赠与、奖金等）。因投资收入和其它收入比较隐性，在这里我只想谈谈疫情三年对于房地产行业的工资收入的影响，并以此为镜，折射出可能对其它行业的影响。
就房地产行业来说，昨天笔者看到了中国房地产报关于房企TOP50强《房企2022年员工人数及变化》的统计数据：相比于2021年底人数，2022年底碧桂园员工人数69932人，减少30773人，裁员比例30.56%；2022年底融创中国员工人数44959人，减少27188人，裁员比例37.68%。裁员比例最大的房企是金科股份，裁员比例高达73.13%。
相信每个看到这个《房企2022年员工人数及变化》统计数据的人都会非常惊讶，就笔者来看，这个裁员比例是非常大，也是非常真实的。笔者所在的房企2022年度裁员也超50%，甚至连一个资深的副总裁也不能幸免。
笔者不知道其它行业在疫情期间的裁员比例，但笔者所了解到的是，互联网行业和教育培训行业的裁员比例也非常大。这些被裁的员工，可以说是受疫情影响最大的员工，他们如果不能短时间找到新工作，工资收入几乎锐减甚至为零。
当一个人收入锐减甚至为零，以我们中国人的“量入为出”的消费习惯，他是不可能去进行大额消费的，比如住房消费等。
除此之外，那些没有受到裁员影响的员工，他们无一例外会遇到降薪。笔者的一个做房地产投资的朋友，前几天跟笔者聊天的时候，反馈到他的工资在2022年就被降薪30%。这些在岗的员工，因为担心被裁所以也不敢消费，也不会进行大额的房产投资了。
上述这些员工在之前是购房的主力军。他们在收入下降或者锐减之后，几乎无一例外暂停了购房消费。由此我们可以推测出其它行业，比如餐饮、酒店、娱乐等行业受疫情影响后对待购房的态度了。
因此，笔者认为，房地产行业的低迷，不仅跟人们对房地产行业的预期转弱有关，而且跟人们收入下降和锐减有关。
现阶段房地产行业陷入到了一个恶性循环之中：疫情影响收入锐减导致住房消费低迷，住房消费低迷导致住房价格下降，住房价格下降导致住房预期转弱，住房预期转弱又导致住房消费低迷。如此循环往复，导致住房消费持续低迷。
因此，笔者认为，破解住房消费低迷，还是要从源头抓起，千方百计提高人们的收入水平。
友友对此怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
网友评论