炒房-025

和绝大多数人的印象不一样，1990年之前的上海，其实是一个贫穷落后的城市，而且远远不是所谓远东第一大都市。

当时的上海，和现在上饶，临沂档次差不多，远远比周边的常熟，上虞要穷得多，每年有很多的上海女孩子嫁到江浙，因为浙江人更富，要抢着嫁。

上海人谈论的，是去广州深圳打工，深深地羡慕那里的两三倍的高工资。烦恼的，是要不要放弃国企铁饭碗身份。

今天大家都在骂，闸北火车站导致了脏乱差，把整个地段价值全都扯低了。还造成了南北交通的大堵塞。而事实的情况呢，周润发上海滩中的火车站，原本是老北站，是在七浦路上苏州河北。

1987年时，是闸北区政府哭着喊着，满地打滚哀求着市政府，把火车站搬到闸北去的，救救闸北。火车站搬到闸北以后，立刻对当地的经济产生了立竿见影的拉动效果。

闸北区居民，长期以来叫做滚地龙区民，滚地龙是什么意思，就是裹张草席，往马路上一躺，意思就是这户人家完全没有固定资产，是彻彻底底的无产阶级。什么彩电冰箱，连个热水瓶都没有的。

而火车站一搬闸北，整个闸北经济就活了，你躲在路边卖个凉皮，开个小旅馆，十几万人就有了收入，有了生计，告别了无产阶级。

说这个例子，告诉你的不是上海人有多富，而是当年有多穷。

如果我们以2000年为地产开发分界线的话，则2000年之前上海的住宅存量，在4.5亿平米左右。基本可以认为，这些房子全部在土著手里。

时至现在，这些房子，平均升值都在4W以上，也就是以前3000平米的房子，现在43000平米，这是什么概念呢， 4.5亿*40000 = 18万亿。

这18万亿，是平均分给1400W土著居民的，也就是每人130万。三口之家，户均400万。

这18万亿是什么概念呢？

截止到2015年，上海市GDP是2.5万亿，一般情况下，国家税收要拿掉30%，企业收入35%，能分给居民发工资的不会高于35%，也就是工资8500亿左右。

这还是2015年的数字，前两年的GDP更低。

这说明什么呢？人赚钱难，钱赚钱易。

在过去十五年内，哪怕你全部的工资累计，一分钱不动，总数可能是8万亿都不到。而上海居民的资产升值是18万亿！

这同时也回答了一个问题，土著和高薪大学生哪个更有实力

在8500亿工资中，假设外来劳动人口占50%，一年工薪收入约4000亿，你累计10年，也不过数万亿的规模。而土著手里的5亿平米，每年涨2000，一年就是1万亿。而上海楼市的涨幅，远远不止每年两千。

土著和外地小白领的实力增长，大约是4：1的样子。

菜总说：二本外地狗，摁到拆迁妹，实在是宇宙不破的真理。

我们要心存感激，要铭记幸运，今天所有的幸福，不是靠你劳动所得，不是靠上海人的勤劳与智慧，而拥有如此财富。

我们是幸运的，当年中央选择了上海开发，而不是无锡开发。

如果当年开发的重点放在了无锡，无锡房价43000，而上海核心区的房价，则如无锡一样8000一平米。

这里面就是18万亿的财富差异，户均400万元的财富差异，每个上海家庭少了400万，立刻和瘪三差不多了。

没有了外地人涌入，没有城市开发，上海人就是滚地龙瘪三。

我们一定要用最大的热情，欢迎外地人涌入，支持外地人涌入，打造最热情最好客的城市，今天我们拥有的一切，全缘由“是上海，不是无锡”。