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我花了300万买房,结果70岁的陌生老太婆霸占房子!

我花了300万买房,结果70岁的陌生老太婆霸占房子!

作者: 大熊的一勺言 | 来源:发表于2017-11-05 11:06 被阅读0次

01.

在和澳大利亚籍的女房主签订了房屋买卖合同后,后面几天就是一步步走程序,银行转账200万给她,再后一步就是我申请公积金贷款,一切都很顺利。

但当中出现了一个小插曲:

买我一室户的买家,因为之前他们有抵押贷款记录,贷款审核不通过,当时我我记得是农业银行说不行,然后中介又换了一家银行,一切贷款审批程序从头开始。

当时已经是10月初了,因为他们换银行,重新审批贷款,导致最终一室户的过户时间也延后了,在10月中下旬才过户完毕,过户后出产证需要20个工作日,也就是11月上旬才能拿到产证,银行只有拿到产证才能走程序放款,银行放款快的话是1个月,慢的话2个月都有可能,这样算下来,很大概率会在12月这个时点放款。

银行还说了这么一句:12月银行银根会收紧,很有可能放不下贷款......

我听了后,顿时五雷轰顶,如果12月拿不到银行的放款,那我买的那套二室户在过户的时候就交不出钱,当时合同上有这么一个条款:

15天内是按照一定比例给房东小钱就可以,如果超过15天的话,房东有权单方面解除合同,并且我还要支付总房价的20%的违约金,也就是60万的违约金......这得是我几年的工资啊......

如今,我就希望银行能够早点放款给我,如果不行的话,我只能向亲戚朋友借钱......

所以,买二手房的第一大神坑:银行放款的时间不会在合同上显示,但过户时间会,一般都是在过户的时候将除贷款之外不足的钱给补足,而这笔钱往往是你卖掉房子的时候,买主的那笔贷款!

如果你通过卖房子来置换其他房子,那一定要注意银行的放款时间,如果你签订房屋合同是3月,那么你过户的时间最好延后3个月以上,也就是6月的时候过户,这是最安全的。如果是9月签合同的话,过户时间放到明年1月,因为12月银行很难放款!

当时我还记得中介说两个月放款来得及的,结果你看,还是没有放款,所以:不要轻易相信中介的任何话,有些是不专业,有些是故意糊弄人的!找中介还是要找专业度高的,可以省去很多事情!

小中介都是些什么人,什么样的教育程度,什么样的专业程度,大家都应该清楚,如果和他们不熟的话,尽量不要入这个坑!

02.

下面这两条铁律,希望大家能够永远打磨在脑袋瓜子中:

在签订房屋买卖合同前,你一定要做两件事情:第一,到房地产交易中心拉产调,产调上会显示你买的房子的所有权归谁,并且有没有法律纠纷,这很重要!这个也很容易就能办到!

第二,难度系数很大,但如果你做到了,或许就能免于损失几百万!在你要买的房子周边,问邻居,这套房子到底有没有家庭纠纷,能问多少个人就问多少个人!

因为家庭纠纷,不会显示在产调上!

继续来说说我的奇葩故事:也就发生在这几天,我奶奶居然看到了惊人的一幕!

奶奶说这几天她经过那套房子的时候,居然看到里面住着人,奶奶当时还冲上去问是谁,结果对方说是那个澳大利亚籍房主的姐姐......

我和我妈听了后,顿时眼前一片黑,四天前,我们就冲到那栋房子里,去问个究竟!

来到那间房子,敲门,没过一会,出来两个略带生活阴暗气息的女人,一个中年人,是房东的二姐,一个听邻居说是70岁的大姐,但隔着满是灰尘的铁门沙网,看不出面部表情,我们就隔着铁门,问这件事情的原委:

这间房子原来也是动拆迁房,但当时95年的时候房子还很便宜,姐姐也没有过多计较,那时房产证上写的是她们爸爸、那个澳大利亚籍的房主和她老公的名字,再后来女房主和她老公离婚,她爸爸去世,最终房产证上就是那个女房主的名字(她老公也没和她计较)。

姐姐们说那个女房主坏透了,读大学一直到后来出国,她都没有照顾生病的父亲,一直是姐姐们在照顾,照顾了20多年,所以现在她们就是要霸占着房子不走,除非那个女房主给她们20年的护养费!

还说:就算我们买了房子,她们也赖着不走!

我顿时心里就想破口大骂:抚养爸爸是你们应尽的义务,你又不是护工,还有脸要钱?

后来听女房东说她的两个姐姐曾经伪造文书,把她的房子租出去(女房东一直住在浦东别墅区,房子一直是空着的,但是姐姐们有钥匙,是爸爸给的,门锁一直没有换),为了这件事情,已经闹了两次法庭,最终都是女房东获胜。

其中还有很多细节在这里也就不阐述了,现在女房东声称要找律师走法院程序把他们弄走,这几天我去那间房子看,还是有人住在里面......

走法院程序要走多久?最终如果她们死赖在里面,会把她们拖走?会对一个70多岁的老太婆下手?女房东带着我已经给她的200万潜逃国外怎么办?种种思绪涌上心头,头皮发麻,怎么这种糟心的事情就发生在我身上呢?

最终想爆骂一句:奶奶的,你们的家务事,怎么害到我身上来了?

那两条铁律,大家一定要铭记在心!另外,再说一句:

买二手房,最好不要买老公房了,大家都清楚,里面都是些什么货色!

买二手房,也最好不要买已经离婚的,说不定,什么前任会来搞事情!

买二手房,也最好不要买家里有兄弟姐妹,说不定,就出现上面这些事情!

03.

前面说了那两大坑,都是不得了的事情!少则损失几十万,大则可能几百万付诸东流,下面,再给大家一个小福利,可能会节省你一年的工资。

如果卖的房子是动拆迁房,买的房子也是动拆迁房,那么在契税这块是可以减免的,否则要多付几万元的契税!

而且,不专业的中介不知道这点,一般的中介也不会告诉你这点!

程序很简单,到房地产交易中心填几张减免税的表格就可以!这里还要谢谢当时驻场的链家工作人员,如果没有他,可能我又要损失几万元了!

我的买房心路就说到这里,关于那套房子,可能还会有后续内容跟进,大家可以持续关注,也希望大家在买二手房的路上少走弯路,少遇到些贱人!

(全文完)

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